引旗艦店、大店當(dāng)門(mén)面 廊橋系統(tǒng)串聯(lián)南北 未來(lái)的西單不再是以前的西單
開(kāi)欄語(yǔ):北京商圈升級(jí)改造如火如荼,這一過(guò)程中,有的探明方向,有的摸索徘徊。記者階段性走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),從北京全域來(lái)看,商圈發(fā)展依舊不均。地標(biāo)性項(xiàng)目在自我拔高的過(guò)程中,商圈的配套難免跟不上;遠(yuǎn)郊商圈的政策扶持不斷,但圈內(nèi)項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)分流嚴(yán)重,難免形成內(nèi)耗。為此,特選幾大代表性商圈,針對(duì)區(qū)域內(nèi)存在的問(wèn)題,從而提出建設(shè)性意見(jiàn)和可行性方案。
作為北京以前最潮、最火熱的商圈,未來(lái)的西單要“靜下來(lái)”和“提升品質(zhì)”。近日,記者了解到,位列北京第一批“一店一策”的西單商場(chǎng)即將進(jìn)入升級(jí)更新;西單大悅城(000031)三至五層多家商戶(hù)處于圍擋狀態(tài),品牌進(jìn)行更迭;西單北大街的廊橋系統(tǒng)也將進(jìn)行部分拆除與提升階段。自北京步入國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)的進(jìn)程中,已完成22個(gè)傳統(tǒng)商圈的改造,而西單商圈依舊還存在存量項(xiàng)目改造慢、量變卻起不到質(zhì)變的效果。分析指出,在西單商圈重新定位之下,商家們應(yīng)在商圈內(nèi)各司其職,打好“配合牌”,合力促進(jìn)“新西單”入市。
(資料圖)
西單商場(chǎng)方案終于敲定
西單商圈的改造將加快進(jìn)程。近日,記者了解到,營(yíng)業(yè)90余年的西單商場(chǎng)即將開(kāi)啟改造升級(jí),預(yù)計(jì)在2025年底迎來(lái)新面貌。西單商場(chǎng)黨委書(shū)記、總經(jīng)理高少云向記者表示,西單商場(chǎng)外立面更新方案已經(jīng)獲批。更新后的西單商場(chǎng)將更注重文化體驗(yàn),“新面貌的西單商場(chǎng)預(yù)計(jì)娛樂(lè)、體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)占比較現(xiàn)在將提升,未來(lái)商場(chǎng)的零售業(yè)態(tài)將控制在50%以?xún)?nèi)。”高少云透露。
與西單商場(chǎng)一同改造的還有整個(gè)西單連廊。不久前,西城區(qū)發(fā)布“西單連廊空間提升方案國(guó)際公開(kāi)征集”提到,未來(lái)西單連廊將整體貫通,與周邊建筑的改造提升方案良好銜接,優(yōu)化連廊空間與商業(yè)建筑、文化設(shè)施之間的商業(yè)互動(dòng)性,打造西單特色景觀節(jié)點(diǎn),整體優(yōu)化連廊空間形象,加設(shè)必要的便民設(shè)施。現(xiàn)階段有4家設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過(guò)資格評(píng)審,現(xiàn)已進(jìn)入方案評(píng)審階段。
不過(guò)雖然商圈內(nèi)的商家一直在改造調(diào)整的路上,但成效甚微。西單明珠常年處于“欲調(diào)未調(diào)”的尷尬局面,在這里最多的是各類(lèi)美甲美睫店鋪,店鋪招租困難,商場(chǎng)8層的營(yíng)業(yè)空間內(nèi),僅存百余家店鋪,即使到現(xiàn)在也有100元三件的上衣、59元一件的裙子在售賣(mài)。
此外,北京西單國(guó)際大廈正逐漸演變成劇本殺及小餐飲的聚集地,即使是在白天大廈內(nèi)客流也寥寥無(wú)幾,門(mén)口更貼有店鋪待拍賣(mài)公告。西單購(gòu)物中心場(chǎng)內(nèi)不少商家開(kāi)啟甩賣(mài)模式,推出“買(mǎi)一送一”“全場(chǎng)二折”的大力度折扣,場(chǎng)內(nèi)僅剩50余家品牌。華威商廈內(nèi)的“潮鋪街”也有店鋪空置現(xiàn)象發(fā)生。
值得注意的是,上述亟待改造的商業(yè)項(xiàng)目多為小商品百貨格局,場(chǎng)內(nèi)品牌層級(jí)較低成為普遍現(xiàn)象,在時(shí)尚變遷的洪流之下,這些曾經(jīng)站在時(shí)尚浪頭的弄潮兒正逐漸被拋棄。來(lái)到現(xiàn)在的西單,人們更愿意逛一逛大悅城、打卡西單更新場(chǎng)的藝術(shù)展覽、去老佛爺百貨購(gòu)買(mǎi)一件時(shí)髦單品。西單商圈正呈現(xiàn)出“新老交替”的商業(yè)格局。
商圈難以互補(bǔ)
商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化明顯,難以形成互補(bǔ)是西單商圈發(fā)展掣肘。記者梳理發(fā)現(xiàn),西單商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目雖在項(xiàng)目定位上有所細(xì)分差異,但品牌雷同卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。其中,近一公里的西單大街上,化妝品品牌雅詩(shī)蘭黛在西單大悅城、北京君太、漢光百貨皆有店鋪,香奈兒、迪奧等高端化妝品品牌也分別有三家店鋪。除卻美妝業(yè)態(tài),黃金珠寶品類(lèi)也在西單商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目中頻繁出現(xiàn),僅品牌周大福在西單商圈就有西單大悅城、西單商場(chǎng)、北京君太、漢光百貨四家店鋪。
品牌在西單大悅城、北京君太、漢光百貨之間有所趨同,但在華威商場(chǎng)和老佛爺之間則有著天壤之別,一個(gè)定位高端,場(chǎng)內(nèi)擁有巴黎世家、加拿大鵝、馬吉拉等高端產(chǎn)品,另一個(gè)將客群定位在25歲左右的年輕人,產(chǎn)品客單價(jià)多在百元左右,雖然相隔不過(guò)百米,但很難實(shí)現(xiàn)客流流轉(zhuǎn),也對(duì)西單商圈的整體發(fā)展造成影響。
對(duì)此,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主任郭增利指出,隨著北京多中心商業(yè)格局的逐漸形成,西單商圈的獨(dú)特性被削弱,不僅在于商圈整體缺少特色,更在于商圈創(chuàng)新度不夠。雖整體定位年輕潮流,但彼此項(xiàng)目之間存在分流,無(wú)法形成合力,且項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃不清晰,在客流循環(huán)方面較熱門(mén)商圈存在差距。
如果說(shuō)項(xiàng)目同質(zhì)化、品牌單調(diào)只是商圈無(wú)法吸引年輕人的誘因,商圈內(nèi)老項(xiàng)目脫離商業(yè)發(fā)展的整體步伐則是西單商圈落后于北京商業(yè)的根本原因。西單明珠商場(chǎng)、西單商場(chǎng)等位于西單大街東側(cè)的老舊項(xiàng)目也出現(xiàn)不一而同的空置現(xiàn)象,上世紀(jì)90年代的裝修風(fēng)格,不明亮的購(gòu)物氛圍都對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展產(chǎn)生影響。
為改變落后商業(yè)格局,老舊商場(chǎng)們也曾多次做出調(diào)改。其中,西單商場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行多次擴(kuò)建,并不斷進(jìn)行零散調(diào)整;華威商廈收編被拆除整治的西單小吃街,打造輻射年輕人的潮鋪街;西單明珠商場(chǎng)也對(duì)場(chǎng)內(nèi)空間進(jìn)行重新規(guī)劃……但這些調(diào)改舉措均未能真正盤(pán)活上述商業(yè)項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,建筑結(jié)構(gòu)和空間局限、資金投入量大且回收期長(zhǎng)、沉淀已久的市場(chǎng)認(rèn)知較難改變、上下游伙伴認(rèn)可程度、原有團(tuán)隊(duì)與新定位的匹配度差異等等,都使得老商場(chǎng)的調(diào)改面臨極大挑戰(zhàn),且與新項(xiàng)目初期就可以立意鮮明、定位清晰形成強(qiáng)烈反差。
加速商圈合力形成
實(shí)際上,為了推動(dòng)西單商圈的發(fā)展,西城區(qū)商務(wù)局也從單體項(xiàng)目到整體空間規(guī)劃等多方面給予企業(yè)多類(lèi)型扶持。今年1月,在西城區(qū)“兩會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)上,西城區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)袁利指出,將在今年加快西單-金融街重點(diǎn)商圈提質(zhì)改造,全力推進(jìn)漢光百貨、西單商場(chǎng)等傳統(tǒng)商業(yè)“一店一策”改造升級(jí)。加快首店經(jīng)濟(jì)、首發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,持續(xù)引入品牌首店、旗艦店和創(chuàng)新店,聚合新品潮品首發(fā)首秀活動(dòng)。
同時(shí),西單商圈將強(qiáng)化數(shù)字消費(fèi)設(shè)施支撐,拓寬新型數(shù)字消費(fèi)供給,建設(shè)智慧商圈。
對(duì)于商圈接下來(lái)的發(fā)展,郭增利指出,在城市商業(yè)多中心格局競(jìng)爭(zhēng)日益明顯的環(huán)境下,西單商圈的各個(gè)商業(yè)體受到消費(fèi)者分流和吸引力下降的影響,需要改變自己固化的經(jīng)營(yíng)策略,把周邊居民的生活服務(wù)內(nèi)容和城市服務(wù)內(nèi)容納入新的優(yōu)化方向,從而形成自身社會(huì)化功能集合的特色,以擴(kuò)大自己的輻射深度。同時(shí)要做細(xì)分人群的新內(nèi)容和新需求組合,方向上可以選擇“最”戶(hù)外、“最“運(yùn)動(dòng)、“最”潮流等等強(qiáng)調(diào)聚合性和主題性的商業(yè)標(biāo)簽。
此外,針對(duì)西單商圈內(nèi)年輕人消費(fèi)環(huán)境少、缺乏商業(yè)聯(lián)動(dòng)的商業(yè)現(xiàn)狀,中際遠(yuǎn)大(北京)國(guó)際投資管理有限公司總裁趙理明認(rèn)為,應(yīng)增設(shè)生活體驗(yàn)類(lèi)內(nèi)容,加強(qiáng)與老佛爺?shù)穆?lián)動(dòng),形成商圈集合效應(yīng)。同時(shí),對(duì)西單商圈內(nèi)的狹窄路口進(jìn)行升級(jí),對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的停車(chē)位進(jìn)行擴(kuò)容,也能在一定程度上緩解西單商圈的交通壓力。
除了上述商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)整,西單大悅城的硬件也將同步改造。記者獲悉,該商場(chǎng)下一步將強(qiáng)化首層的潮流屬性及外立面景觀屬性。B1、B2空間改造預(yù)計(jì)將于明年啟動(dòng)。接下來(lái),西單大悅城將根據(jù)每個(gè)樓層的細(xì)分客群對(duì)各樓層進(jìn)行優(yōu)化。此外,北京漢光也將在今年下半年進(jìn)行外立面改造及天臺(tái)花園建設(shè)。
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:孫知兵
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與太平洋財(cái)富網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
如有問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系我們!
- 引旗艦店、大店當(dāng)門(mén)面 廊橋系統(tǒng)串聯(lián)南北 2023-07-30
- 天津市第五中心醫(yī)院互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院醫(yī)保正式上線2023-07-30
- 太瘦了是什么原因(女生太瘦吃不胖是什么原2023-07-30
- 中郵證券給予賽微微電買(mǎi)入評(píng)級(jí),BMS助力新2023-07-30
- 長(zhǎng)龍投資破冰計(jì)劃火熱開(kāi)啟2023-07-30
- “高顏值逃犯”被抓時(shí)變涼皮攤主 身負(fù)命案2023-07-30
- 接診患者藥物中毒,暴雨中鄭州急救車(chē)疾馳救2023-07-30
- 劉詩(shī)詩(shī)的痣屬于什么痣(劉詩(shī)詩(shī)兩眼之間長(zhǎng)痣)2023-07-30
- 皖能集團(tuán)召開(kāi)年中經(jīng)營(yíng)發(fā)展暨安全環(huán)保工作會(huì)2023-07-30
- 大廠:建設(shè)環(huán)北京黨建示范帶 以“紅色引擎2023-07-30
- 寧夏石嘴山 音樂(lè)點(diǎn)燃夏日熱情2023-07-30
- 綠茶有什么好處(綠茶有哪些好處)2023-07-30
- 北京發(fā)布雷電黃色預(yù)警 未來(lái)三天仍有雷電并2023-07-30
- 寶能失守中炬:公司“三會(huì)”的法律戰(zhàn)復(fù)盤(pán)2023-07-30
- 事關(guān)你的醫(yī)保,三部門(mén)發(fā)文2023-07-30
- 本田鋒范多久換火花塞最好(本田鋒范多久換2023-07-30
- 2023Create@阿里巴巴諸神之戰(zhàn)“智能制造賽2023-07-30
- 施秉縣牛大場(chǎng)鎮(zhèn):“貴商易”讓企業(yè)更容易2023-07-30
- 股票為什么會(huì)漲跌(股票價(jià)格為什么會(huì)漲跌)2023-07-30
- 【快報(bào)】國(guó)家民政部養(yǎng)老服務(wù)司司長(zhǎng)俞建良一2023-07-30
- 北上資金路徑揭秘!激情下單大金融 13.172023-07-30
- 黑龍江省部署2023年林草濕調(diào)查監(jiān)測(cè)工作2023-07-30
- 馬斯克:兩年內(nèi)將從“缺硅”變到“缺電”,2023-07-30
- 為什么加ing(動(dòng)詞后面為什么要加ing?)2023-07-30
- 萬(wàn)佛園的介紹2023-07-30
- 2022年我國(guó)“三新”經(jīng)濟(jì)增加值超21萬(wàn)億2023-07-30
- 哪些行業(yè)景氣度在上行?——細(xì)分行業(yè)景氣度2023-07-30
- 曲面屏有什么好處(手機(jī)曲面屏幕設(shè)計(jì)有什么2023-07-30
- “非洲手機(jī)之王”業(yè)績(jī)亮眼,機(jī)構(gòu)密集關(guān)注!2023-07-30
- 九寨溝導(dǎo)游放狠話“大巴我說(shuō)壞就壞”!官方2023-07-30
精彩推薦
- 中郵證券給予賽微微電買(mǎi)入評(píng)級(jí),BMS助力...
- 大廠:建設(shè)環(huán)北京黨建示范帶 以“紅色...
- 事關(guān)你的醫(yī)保,三部門(mén)發(fā)文
- 【快報(bào)】國(guó)家民政部養(yǎng)老服務(wù)司司長(zhǎng)俞建...
- 黑龍江省部署2023年林草濕調(diào)查監(jiān)測(cè)工作
- 2022年我國(guó)“三新”經(jīng)濟(jì)增加值超21萬(wàn)億
- 多地發(fā)布暴雨紅色預(yù)警信號(hào)和防汛Ⅱ級(jí)應(yīng)...
- 80歲的老人怎么辦?該不該給他們贍養(yǎng)費(fèi)
- “認(rèn)房不認(rèn)貸”到底是啥意思?普通人面...
- 校園歌手大賽新聞稿100字 校園歌手大賽...
- 北京辦公隔斷(關(guān)于北京辦公隔斷的基本...
- 時(shí)隔11年!中央氣象臺(tái)發(fā)布史上第二個(gè)暴...
- 歌曲回娘家歌詞 回娘家歌詞
- 【成都大運(yùn)會(huì)】小新看大運(yùn)——成都大運(yùn)...
- 重慶大學(xué)研究生招生信息網(wǎng) 重慶大學(xué)研...
閱讀排行
- 引旗艦店、大店當(dāng)門(mén)面 廊橋系統(tǒng)...
- 皖能集團(tuán)召開(kāi)年中經(jīng)營(yíng)發(fā)展暨安全...
- 寶能失守中炬:公司“三會(huì)”的法...
- 2023Create@阿里巴巴諸神之戰(zhàn)“...
- “非洲手機(jī)之王”業(yè)績(jī)亮眼,機(jī)構(gòu)...
- 順網(wǎng)科技與咪咕合作簽訂戰(zhàn)略升級(jí)...
- 行業(yè)深度調(diào)整期 為何說(shuō)中國(guó)宏橋...
- “參王”官宣:退市
- 勤上股份2023年上半年?duì)I收腰斬 ...
- 隧道股份:G15嘉瀏段拓寬工程通車(chē)
-
“非洲手機(jī)之王”業(yè)績(jī)亮眼,機(jī)構(gòu)密集關(guān)注!“寧王”上漲空間超50%?機(jī)構(gòu)看好這些股
上一篇2023-07-30 08:52:09