抵押貸款利率上升導致房價持續低迷 加拿大央行計劃修改預測

由于抵押貸款利率上升可能導致房地產市場持續低迷，加拿大國家住房機構計劃修改其對房價下跌的預測，預計房價將下跌15%。

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC)7月份表示，到2023年年中，全國房價可能較今年早些時候的水平下滑5%。該公司 CEO Romy Bowers 周四在彭博加拿大金融會議上接受采訪時表示，該公司目前正在修正上述預測，不排除下滑10%至15%的可能性。

Bowers表示，“我們已經看到，通脹比我們最初預期的更加持久，加拿大央行正在采取更積極的行動，所以我們正在修改我們的預測。”他補充說，新的預測很快就會發布。

自CMHC 7月做出預測以來，加拿大央行已經加快了其歷史上最激進的加息周期之一。它在7月13日將政策利率提高了一個百分點(這是1998年以來的最大加息幅度)，并在9月再次將利率提高了75個基點，此舉震驚了市場。

加拿大皇家銀行(RBC)的浮動利率抵押貸款在2月份的時候還不到2%，現在已經超過了5%，如果央行像預期的那樣在10月份加息，可能還會更高。借貸成本的突然上升產生了立竿見影的影響，促使基準房價連續6個月下跌。

CMHC的新預測將使其預測更接近私營部門經濟學家的預測。不過，Bowers表示，房價下跌必須與過去兩年房價的歷史性上漲相對照。

Bowers表示，“在考慮價格下跌時，非常重要的是要考慮大流行期間房價的快速、某種程度上不可持續的上漲水平。”她補充說，許多加拿大人仍然負擔不起住房。

事實上，加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家的一份新報告顯示，盡管加拿大房價自2月份以來有所下降，但加拿大人買房的難度從未如此之大。目前，包括抵押貸款在內的總擁有成本占據了一個典型家庭收入的60%，高于此前創紀錄的57%。

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