全球快資訊:中交的野心與現實:2023年過千億?卻連遭大股東減持 一季度虧4000萬
被市場譽為“妖股”的中交地產(000736),其股東減持仍在繼續。
(相關資料圖)
2022年7月14日,中交地產發布公告稱,因財務需求,股東湖南華夏投資集團有限公司(以下簡稱:華夏集團)以及其一致行動人彭程擬通過集中競價交易、大宗交易方式減持中交地產股份不超過4170萬股,減持比例不超過中交地產總股本的5.98%。
這一減持計劃源于2021年12月15日,中交地產發布《關于大股東減持股份預披露公告》,公告顯示,華夏集團及一致行動人彭程總計持有中交地產7.06%股份,擬通過集中競價、大宗交易方式減持不超過5.98%股份。
截至2022年6月29日,華夏集團及一致行動人分別通過集中競價交易、大宗交易方式減持中交地產1.73%股份。
最新一版公告顯示,目前,華夏集團持有中交地產股份約2863.92萬股,占中交地產總股本比例4.12%,華夏集團一致行動人彭程持有中交地產股份840.47萬股,占中交地產總股本比例1.21%,二者合計持有中交地產5.33%的股份。
無獨有偶,在華夏集團減持的同時,中交地產第二大股東重慶渝富資本運營集團有限公司(以下簡稱:重慶渝富)也于2022年4月份進行了減持。4月12日,中交地產發布公告稱,重慶渝富因自身資金規劃安排,擬通過集中競價或大宗交易方式,減持中交地產股份不超過約2086.30萬股,占該公司總股本的3%。
針對股東接連減持一事,時代周報記者致函中交地產,截止發稿前未得到回復。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向時代周報記者表示,一方面,股東減持套現的行為和股東自身資金需求是有一定關系的。另一方面,或是由于中交地產的負債增長較快,同時頻繁為項目公司給予資金支持、耗資拿地等,使得本就承壓的資金面進一步收緊,企業經營風險或隨之上升,因此,股東減持或許也是對企業發展前景的看好情緒下降的體現。
IPG中國首席經濟學家柏文喜認為,目前,地產行業前景不明,地產股股價長期低迷,而中交地產負債較高、流動性承壓甚至出現違約風險。同時,中交建(中國交通建設集團)旗下地產板塊關系錯綜復雜,且同業競爭嚴重、整合困難、整合前景不確定性較大,故中交地產股東減持應該是不看好公司未來,甚至可能還有止損的意味。
2個月前,一則“關于2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”又將中交地產推上了風口浪尖,成為市場關注的焦點。5月11日,中交地產進行回應,稱“公司融資渠道暢通,現金流正常”。
雖辟謠“爆雷”,但中交地產的償債壓力卻一直存在,盈利能力也逐步走弱。
中交地產2022年一季度報告顯示,其歸屬于上市公司股東的凈利潤-4154萬元,扣非凈利潤-5338萬元。
年報顯示,自2019年起至2021年,中交地產歸母凈利潤已連續三年下滑,分別為5.43億元、3.47億元、2.36億元,且下降幅度均超過30%。
時代周報記者注意到,在業績下滑的同時,近年中交地產的負債規模卻不斷攀升。數據顯示,2019年-2021年的總負債分別為414.51億元、866.11億元、1240.17億元,流動負債數額也隨之升高,分別為282.9億元、437.74億元、772.68億元。2022年一季度數據顯示,中交地產的負債總額為1325.52億元。
負債規模的擴大,來源于中交地產的“規模野心”,據樂居財經報道,中交地產董事長李永前曾提出“2020年沖刺500億,2023年超過千億”的目標。雖然2020年的目標未達成,但中交地產依然在沖擊擴規模的路上不斷狂奔,拿地力度逐年加大。
年報顯示,2019年,中交地產拿地金額分別為181.59億元。到了2020年,土地總價款激增到535.8億元,而2021年,這一數據為388.02億元。
在今年上半年多數房企停止拿地的大背景下,中交地產卻依舊擴張不止。2022年一季度,中交地產新增6宗地塊,合計137.53億元。
巨大的資金壓力之下,中交地產及其子公司卻仍然不斷對項目進行輸血。截至今年5月31日,中交地產對外提供的資金資助總計129.66億元,占去年末經審計歸母凈資產比例的 398%。
而6月份,中交地產又向中交富力、佛山中交、佛山香頌、中天創合、合肥京中、武漢嘉秀等項目公司提供財務資助。
截止7月14日收盤,中交地產每股報14.51元,較開盤時下降7.34%。
編輯 宋然
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