預盈轉虧，泰禾業績變臉

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）距離正式年度報告發布還有最后一周，深陷流動性漩渦中的泰禾集團（000732）來了一個業績大變臉。

4月23日，泰禾集團發布2021年度業績預告修正公告稱，公司在2022年1月29日披露的業績預告中，預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.01億-1.31億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為3.71億-4.83億元；如今預計變更為，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損35億-46億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為虧損36-48億元，與2020年暴雷首年的業績持平。

深交所火速問詢

公開資料顯示，作為首批暴雷的規模房企之一，泰禾盡管去年一年關于維權、造假等負面消息不斷，但企業方面卻不斷向外傳遞“復工復產”“保交付”“積極盤活資產”等正面信息。

相較于部分出險后擺爛、躺平的房企，不得不說，泰禾給人的感覺頗為積極向上。

1月29日，泰禾集團發布2021年度實現扭虧為盈的業績預告時，就連這一年一直堅守工作崗位的泰禾員工們也在歡呼。

彼時泰禾表示，利潤增長主要是報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方面有所成效，期間費用大幅下降等。

誰知，就在正是年報發布的一周前，泰禾業績迎來大逆轉，從原本的盈利1億元變成了巨虧最多46億元，重回一年前的水平。

甚至單從經常性損益來看，還可能超過2020年的-44.56億元。

對于業績修正的原因，泰禾總結了4點：

1. 公司結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失；

2. 公司依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告；

3. 公司依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債；

4. 公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

盡管原因看似合理，但前后差距如此之大，仍舊引發深交所疑慮。

就在業績修正公告的次日，4月24日，深交所火速發來關注函，要求泰禾就上述四點原因逐一核實說明，并提供各個事件詳細列示。

如計提相關資產減值損失的具體情況，包括涉及資產的會計科目、本次補充計提金額、報告期內計提金額，涉及存貨跌價準備計提的，詳細列示主要項目名稱、所處位置、項目業態、開發建設情況等，并逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關測試方式、測試過程、重要參數選取等是否與以前年度、前次業績預告存在較大差異及其合理性。

此外，深交所要求企業詳細說明行業市場形勢和疫情影響等對你公司相關資產減值損失的影響時點、方式及程度，本次重新評估相關債務融資成本、根據最新訴訟進展計提預計負債的主要考慮及依據。

真實原因存疑

值得注意的是，發現，泰禾在修正公告里陳述的各項因素，其中資產減值損失、訴訟損失、投資性房地產損益三項在通常的會計準則中，均列為非經常性損益。

而從數據上來看，前后業績預告的差距如此之大，顯然絕大多數來自于經常性損益，與資產減值、訴訟進展、投資性房地產的關系并不大。

公告顯示，企業修正后的業績預告中，扣除非經常性損益后的凈利潤為虧損36-48億元，較此前預計的數額減少了約40億-53億元。

若按照泰禾發布的變更原因，這部分數額應當全部來自于依據最新債務重組進展重新評估后新增的財務費用。

蹊蹺的是，1月29日至今，泰禾并未披露重大債務重組進展，過去一年中，早已暴雷的泰禾也并未傳出獲取大額資金進場的消息。

對此，深交所在關注函中亦要求企業說明截至目前已到期未歸還的債務情況，涉及訴訟或者仲裁進展，預計負債（包括利息、罰息、違約金等）計提情況、報告期內計提金額，相關債務重組具體情況及進展，報告期內融資成本及主要測算過程、利息資本化和費用化金額及其判斷依據，相比前次業績預告的差異及主要原因。

有資深行業人士向指出，僅僅依靠財務費用支出，短時間內導致凈利潤變動如此之大，在整個行業中實屬罕見，若說沒有財務造假成分很難令人信服。

結合泰禾自身的處境，他猜測，真實原因大概有兩個：其一是此前業績預告中披露的數據本身存在重大錯漏，在后續審計過程中發現并更正；其二是企業此前有意營造出集團復工復產等自救工作獲得重大進展，以期吸引戰略投資者目光，獲取資金等方面的較大支持。

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關鍵詞： 預盈轉虧