榮盛發(fā)展大變臉預(yù)盈過億變?yōu)橹辽偬?5億 控股股東頻繁質(zhì)押融資質(zhì)押率58%
奔騰新聞記者 魏度
耿建明向外界傳遞的好轉(zhuǎn)并未兌現(xiàn),反而迎來一個大雷。
4月18日晚間,榮盛發(fā)展(002146)發(fā)布業(yè)績預(yù)告修正公告,引發(fā)投資者爭議。
今年1月28日晚間,榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告稱,公司預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)1億元至1.5億元,扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(簡稱扣非凈利潤)為0.52億元至1.02億元。
這一業(yè)績已經(jīng)頗為慘淡。2020年,榮盛發(fā)展實現(xiàn)的凈利潤、扣非凈利潤分別為75.01億元、74.94億元。相較2020年的數(shù)據(jù),2021年,公司預(yù)計實現(xiàn)的凈利潤、扣非凈利潤分別下降98.00%-98.67%、98.64%-99.30%。
當(dāng)時,公司解釋稱,受行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響,公司在 2021年度的開發(fā)項目交付面積較上年度有所降低,同時由于2021年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項目毛利率下降,從而導(dǎo)致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。
誰料想,下降幅度超過98%仍然不是榮盛發(fā)展真實的盈利能力。
時隔兩個多月后,榮盛發(fā)展調(diào)整后的業(yè)績預(yù)告為,凈利潤虧損45億元至60億元,扣非凈利潤為虧損43.31億元至58.31億元。
短短兩個多月為何會如此懸殊?
榮盛發(fā)展解釋稱,年初進(jìn)行業(yè)績預(yù)告時,主要根據(jù)當(dāng)時項目所在房地產(chǎn)市場走勢,以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢,依據(jù)各項目未來市場可參考售價計算可變現(xiàn)凈值,對存貨計提了跌價準(zhǔn)備。隨著市場形勢和防疫形勢發(fā)展的實際情況,公司依據(jù)客觀情況的變化對部分會計估計事項進(jìn)行審慎判斷,在與會計師事務(wù)所充分溝通后,公司對業(yè)績預(yù)告作出修正。主要原因有兩點,一是今年2月以來,各地購房政策雖然有所放松,但是消費者購房意愿持續(xù)低落,銷售量下跌明顯,房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。二是國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延,多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重,尤其是環(huán)京市場和河北市場,公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。基于此兩點,公司重新評估預(yù)期銷售價格情況及對存貨的影響,對2021年末公司存貨補(bǔ)充計提了存貨跌價準(zhǔn)備。
早在去年底,榮盛發(fā)展就傳出債務(wù)危機(jī)。但在今年1月,公司兩筆到期美元債的交換要約方案已獲得合資格持有人支持,替換為兩只新債券。3月17日,公司已完成全部美元債的展期交割工作。至此,舊票據(jù)全部回收,新票據(jù)在新加坡證券交易所上市。
奔騰新聞記者發(fā)現(xiàn),表面上,榮盛發(fā)展的票據(jù)危機(jī)似乎已經(jīng)化解,但公司財務(wù)壓力依然存在。
數(shù)據(jù)顯示,截至去年9月30日,榮盛發(fā)展短期借款9.57億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債216.6億元,同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為237.6億元,剛好能夠完全覆蓋上述226.175億元的債務(wù)。但公司還有82.84億元的應(yīng)付票據(jù),其長期債務(wù)高達(dá)358.26億元,除去此前展期成功美元債外,榮盛發(fā)展還有6筆債券規(guī)模達(dá)45.36億元的境內(nèi)債。
此前,榮盛發(fā)展曾籌劃處置資產(chǎn),但從公開信息看,并未達(dá)到預(yù)期。
值得一提的是,榮盛發(fā)展的控股股東及其一致行動人將其所持榮盛發(fā)展股份質(zhì)押用于融資。
今年3月7日,榮盛發(fā)展披露,在補(bǔ)充質(zhì)押后,控股股東榮盛控股及其一致行動人的質(zhì)押率為58.08%,其近期接連質(zhì)押股份與公司經(jīng)營需求無關(guān)。
責(zé)任編輯:孫知兵
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