金融街：營收同比增長33.30%超預期 財務指標持續優化

3月31日，金融街（000402）（000402.SZ）發布2021年年度報告。公司全年實現營業收入241.55億元，同比增長33.30%，增速創下2013年以來的新高；實現歸母凈利潤16.43億元，同比下降34.25%；實現扣非歸母凈利潤4.45億元，同比增長54.40%。

開發業務貢獻了公司主要的業績增量。報告期內，公司房產開發業務項目工程進度有序推進，實現營業收入218.6億元，同比上升38.3%。其中，住宅產品實現營業收入198.7億元，商務產品實現收入19.9億元。

數據顯示，去年三季度期間中金公司（601995）、華泰證券和瑞銀證券對金融街全年營業收入的預測平均值為234.78億元，同比增速為29.56%。公司營收增速超出市場預期約3.74個百分點，主要由于第四季度業績大幅上升。根據年報數據，公司2021年第四季度實現營收144.89億元，同比增長90.56%。

良好的去化進度已在業績端充分反映，在“控支出、降負債”的經營思路指導下，公司相關財務指標也得到顯著優化。據了解，通過發行公司債和中期票據以及金融機構借款，公司已募集了期限合理、成本較低的資金，并通過推進存量資產盤活、低效資產處置、項目股權合作和產成品銷售，加快現金回流，優化資產負債結構。

報告期內，公司籌資活動產生的現金流量凈額為-89.95億元，上年同期為-16.75億元，變化主要原因是有息負債規模降低，新增借款減少。截至期末，公司賬面短期借款2000萬元，較期初大幅減少99.20%。公司三條紅線指標進一步改善，除現金短債比持續達標外，剔除預收款后資產負債率、凈負債率同比分別降低2.6個百分點和26.3個百分點。

銷售方面，公司繼續堅持價值營銷，以客戶需求為出發點，提升產品力和服務力，制定專項銷售策略，推進項目銷售去化。2021年，公司實現銷售簽約額339億元，銷售面積175萬平米。其中住宅產品銷售簽約額298億元，銷售面積156萬平米；商務產品銷售簽約額41億元，銷售面積19萬平米。

項目開拓方面，公司長期堅持“深耕五大城市群中心城市和周邊一小時交通圈衛星城/區域”的區域戰略，深入各大城市發展和競爭格局以及各批次供地態勢，堅持價值投資、穩健投資。同時積極研究重點城市的“兩集中”土地政策，針對不同城市的競買規則，制定拿地策略，優化投資流程并積極開展城市更新、兼并收購、合作開發等項目獲取工作。

2021年，京津冀以外的地區市場已為公司貢獻可觀收入，其中大灣區實現收入56.23億元，同比增長24.00%；長三角地區實現收入44.85億元，同比增長33.35%。據悉，公司報告期內還在上海、無錫、天津、嘉興、昆山、固安獲取項目8個，新增項目權益規劃建筑面積95.4萬平米，實現權益投資額約65.3億元。截至報告期末，公司擁有項目總體可結算規劃建筑面積1651萬平米，對應權益規劃建筑面積約1329萬平米。

關鍵詞： 財務指標 同比增長