恒大人壽與中天金融對簿公堂！追討交易款及違約金22億，買樓兩年"至今未能交付"

【摘要】上市公司中天金融（000540）麻煩不斷，這次向它發(fā)難的是保險公司――恒大人壽。

3月3日，中天金融發(fā)布公告稱，全資子公司中天城投貴陽國際金融中心（下稱“中天城投”）近日收到貴陽中院的傳票，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對中天城投提起訴訟，要求返還全部交易價款19.16億元，并支付違約金2.87億元。

此事將對上市公司產(chǎn)生怎樣的影響？中天金融表示，“上述案件尚未開庭，未產(chǎn)生具有法律效力的判決或裁定，故公司尚無法判斷其對公司本期利潤或期后利潤產(chǎn)生的影響。公司將持續(xù)關(guān)注案件進展情況，并按照相關(guān)法律法規(guī)及時履行信息披露義務(wù)。”

恒大人壽追討22億

恒大人壽因何起訴中天金融下面的中天城投？事情得從兩年前說起。

2020年9月，恒大人壽與中天城投簽訂《商品房買賣合同》、《貴陽國際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號樓投資協(xié)議》等，約定由恒大人壽購買中天城投開發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項目一號樓6層至51層(不含避難層)辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價款合計人民幣19.16億元。

據(jù)券商中國記者了解，由中天城投負(fù)責(zé)開發(fā)的貴陽國際金融中心被設(shè)計為貴陽第一大高樓，承擔(dān)著貴陽地標(biāo)性建筑的角色。但中天城投在拍下地塊后，工程項目進展一直都十分緩慢，至今這一項目仍未完工。

也就是說，恒大人壽兩年前花費19.16億元買的大樓至今難以交付。更讓恒大人壽坐立難安的是，中天金融已在籌劃全盤出售中天城投。

2021年8月，中天金融與佳源創(chuàng)盛簽署了《關(guān)于收購中天城投集團有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款暫定為180億元。僅僅3個月之后，中天城投股權(quán)折價過半。2021年底，中天金融宣布作價89億元向“佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心（有限合伙）”出售中天城投100%股權(quán)，雙方約定3個月內(nèi)完成付款及股權(quán)過戶。

盡管上述交易進程不順尚未完成，恒大人壽已決意訴諸法律。

近日，恒大人壽向貴州省貴陽市中級人民法院提起訴訟，提出七項訴訟請求：

其一，確認(rèn)《商品房買賣合同》《貴陽國際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號樓投資協(xié)議》《貴陽國際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除；

其二，判令被告一中天城投貴陽國際金融中心向原告恒大人壽返還全部交易價款19.16億元，并支付違約金2.87億元；

其三，判令被告――中天城投貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付資金占用費；

其四，判令被告――天城投貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付2021年第三季度資金占用費的逾期付款違約金；

其五，判令被告――中天城投貴陽國際金融中心退還原告恒大人壽已支付的專項維修基金人民幣0.18億元；

其六，判令被告二中天城投貴陽國際金融中心就前述第二項、第三項、第四項以及第五項債權(quán)向恒大人壽承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

其七，判令本案訴訟費、保全費、保全責(zé)任保險費、律師費由二被告共同承擔(dān)。

焦灼的雙方

值得一提的是，無論是中天金融，還是恒大人壽，雙方眼下均不是好光景，這也是這場糾紛稍顯焦灼的原因。

中天金融前身為貴陽市城鎮(zhèn)建設(shè)用地綜合開發(fā)公司，于1994年在深圳證券交易所上市。據(jù)其官網(wǎng)介紹，中天金融是貴州省第一家上市公司。

早期，中天金融主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項目開發(fā)，所開發(fā)項目主要集中于貴陽、遵義、南京等地。自2014年起，該公司陸續(xù)收購海際證券（現(xiàn)更名為“中天國富證券”）、中融人壽等，開始進軍證券、保險等領(lǐng)域，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以房地產(chǎn)及金融雙主業(yè)并駕齊驅(qū)的發(fā)展模式。

但轉(zhuǎn)型之路坎坷，2017年至2021年，中天金融凈利潤一路下滑。中天金融前不久預(yù)告2021年度業(yè)績稱，預(yù)計2021年度虧損25億元至40億元，同比下降537.15%-799.45%；扣除非經(jīng)常性損益后則凈虧損24億元至28.6億元，同比下降幅度高達(dá)2158.37%-3410.54%。

對于上述業(yè)績，中天金融解釋稱，主要原因系該公司計入損益的借款費用增加、房地產(chǎn)銷售毛利下降、金融子公司投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)形成較大的減值損失及公允價值變動損失。

業(yè)績的大幅波動也引來深交所問詢，要求該公司說明截至目前的有息債務(wù)情況、是否存在債務(wù)逾期或違約記錄；要求說明該公司主要資產(chǎn)、房地產(chǎn)項目存貨和其他非流動資產(chǎn)等計提減值準(zhǔn)備的預(yù)計金額及主要測算過程，以及報告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降的原因。

然而，在兩次申請延期回復(fù)后，3月4日晚間，中天金融再度申請延期回復(fù)，并稱將在3月31日之前分階段回復(fù)深交所。

恒大人壽的前身為總部位于重慶的中新大東方（600327）人壽。2015年9月18日，恒大集團通過競價交易購得中新大東方人壽50%股權(quán)，并將中新大東方人壽更名為恒大人壽。

恒大人壽主營人壽、年金、健康和意外傷害等人身險業(yè)務(wù)，目前的股東包括：恒大集團旗下恒大地產(chǎn)集團（南昌）有限公司持股50%為第一大股東，大東方人壽保險有限公司和重慶財信分別持股25%。

恒大人壽發(fā)布的第三季度償付能力報告顯示，該公司2021年第三季度虧損5.83億元，綜合償付能力充足率104.55%。在銀保監(jiān)會第二季度的風(fēng)險綜合評級評價中，恒大人壽被評為B級。

責(zé)編：桂衍民

關(guān)鍵詞： 對簿公堂 中天金融