京基智農獲8家機構調研（附調研問答）

京基智農（000048）1月14日發布投資者關系活動記錄表，公司于2022年1月13日接受8家機構單位調研，機構類型為其他、基金公司、海外機構、證券公司。

投資者關系活動主要內容介紹：

問：公司地產項目去化情況如何？未來各業務收入占比趨勢如何？

答：公司目前存量地產業務主要為寶安西鄉山海上園三、四期項目，其中山海上園四期（即山海御園）項目自2021年7月份開始預售，三期（即山海公館）項目預計于今年上半年開盤預售。未來隨著公司生豬養殖項目產能提升，以生豬養殖為主的現代農業營收占比將會逐步增加。

問：截至目前為止，公司已經建成的生豬產能有多少？

答：公司已投資建設的徐聞項目、高州項目、文昌項目及賀州項目已陸續實現引種投產（未滿產），2022年出欄量預計超過100萬頭，前述項目滿產后年出欄規模超200萬頭。

問：公司母豬及與育肥豬存欄情況？

答：截至2021年12月底，實現母豬存欄約8.95萬頭，其中基礎母豬約6.68萬頭，后備母豬約2.27萬頭；育肥存欄約40.96萬頭。

問：可否詳細介紹一下公司生產模式？

答：公司采用四周批（即28天批）模式，即每四周規律且集中地進行配種、分娩、斷奶。全場分娩舍母豬為1個批次，所有小豬在7天內出生，21天斷奶；每4周轉入、轉出銷售一次。采用該種模式，每批豬只全進全出，一方面有利于有效提高豬群的健康度，降低豬場的死淘率，另一方面可以提高保育及育肥豬出欄整齊度。

問：公司生豬養殖的未來目標成本如何？

答：公司2022年的目標成本是約16.3元/KG，未來隨著產能完全釋放、出欄規模提升及配套飼料廠投產等有進一步下降空間。

問：公司現在是否還有養雞業務？

答：公司擁有以子公司惠州京基智農畜牧有限公司為核心的黃雞育種中心與養殖技術實驗基地（其研發的優質黃羽雞128系列、338麻黃系列是我國首個通過農業部審定的家禽品種），具備年產3,000萬羽雞苗的產能。

問：公司在食品端是否展開相關探索？

答：公司擁有香雞、麻黃雞、雞蛋、豬肉等自主品牌的優質畜禽產品，由下屬深圳市京基智農食品有限公司開展食品端建設。為提前籌備深圳銷售渠道，公司已申請完成京基智農豬肉雞肉“圳品”認證，并通過ISO9001質量管理體系認證，產品已進駐連鎖商超、新零售等渠道。同時，公司利用養殖項目當地農村資源優勢，種養結合出品特產水果，已建立新的水果品牌“京選之味”。

公司作為深圳“菜籃子”產品、“圳品”供應單位，目前已逐步向深圳市場穩定供應生豬。

問：南方和北方養殖差異體現在哪里？

答：北方區域平地較多，企業多采用平層養殖；而南方區域多丘陵，考慮到土地集約、生物安全等需求，采用樓房養殖的企業在增多。樓房養殖的生產模式相對復雜，對生產技術、管理水平及環保處理能力要求更高。

問：公司位于海南文昌的生豬養殖項目進展如何？

答：公司文昌生豬養殖項目于2021年2月開始引種，目前已完成全面引種工作，該項目滿產后可實現產能30萬頭。該項目建設及生產工作推進順利，文昌項目公司于2021年12月取得1,097.85萬元引種補貼。

問：公司非瘟防控情況如何？

答：公司所有生豬養殖項目從規劃設計到運營都充分考慮了疫病防控的需要，養殖場全程實施循環封閉式管理，并建立了嚴格的生物安全防疫體系。截至目前為止，公司通過各項防非手段確保了非瘟零發生。

問：隨著公司未來產能的增加，對人才的要求也會不斷增加，公司如何進行人才培養以滿足需求？

答：公司已建立全面的人才培養計劃，并不斷完善人才引入的標準和體系，確保各崗位職責邊界清晰；根據不同崗位設定合理的激勵機制和淘汰機制，確保獎懲分明；同時引入管理培訓生模式，持續儲備優秀后備干部，以滿足公司不斷增加的人才需求。

問：公司在股權激勵方面有什么計劃？

答：請以公告披露信息為準;

深圳市京基智農時代股份有限公司的主營業務是飼料生產、自來水供應、房地產開發、商業貿易、養殖業、房屋及土地租賃、金融等。公司的主要產品為全價飼料、濃縮料、預混飼料、自來水、出租車客運服務、禽業產品、豬業產品、房屋及土地租賃、物業管理、商品房、成品魚、金融、裝修、商業貿易。公司先后榮獲“廣東省重點農業龍頭企業”“2020深圳500強企業”“深圳質量百強企業”“2019年度深圳市民營領軍骨干企業”“深圳知名品牌”“2020年度優秀圳品企業”“2020金橋獎-年度卓越成就企業獎”“深圳市菜籃子基地”和“廣東省守合同重信用企業”稱號，且多項產品獲得省級“名牌產品”稱號；下屬子公司廣東京基智農科技和惠州京基智農也分別榮獲“廣東省重點農業龍頭企業”稱號；公司旗下麻黃雞、香雞兩大肉雞產品分別獲得“圳品”標識，被列為首批“供深食品”。

調研參與機構詳情如下：