華發(fā)股份：“三道紅線(xiàn)”全面達(dá)標(biāo) 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升

1月14日，華發(fā)股份（600325）發(fā)布2021年業(yè)績(jī)快報(bào)，實(shí)現(xiàn)了“財(cái)務(wù)穩(wěn)健”與“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”雙豐收。公司2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入514.08億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)31.95億元，同比增長(zhǎng)10.10%；基本每股收益1.34元，同比增長(zhǎng)15.52%。公司已連續(xù)五年躋身《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)”榜單，2021年躍升至228位，較2020年躍升68位，繼續(xù)保持良好上升態(tài)勢(shì)。

2021年，華發(fā)股份資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，資金保障不斷夯實(shí)，融資成本持續(xù)下降，財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力位居行業(yè)前列。根據(jù)21世紀(jì)資管研究院出具的抗風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，其從各公司的資本構(gòu)成、資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力、融資能力、償債能力五大維度綜合評(píng)價(jià)，華發(fā)股份的資產(chǎn)質(zhì)量排名第一，綜合抗風(fēng)險(xiǎn)能力“較強(qiáng)”，排名第16位。

去年8月20日，央行、住建部出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三道紅線(xiàn)”政策。按照監(jiān)管要求，到2023年6月底，12家試點(diǎn)房企的“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)必須全部達(dá)標(biāo)，2023年底所有房企實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)。“三道紅線(xiàn)”自推出后已實(shí)施一周年，“降檔”已經(jīng)成為了房企規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的頭等大事。“安全”是監(jiān)管下的必然要求，“穩(wěn)健”則是房企發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。如何平衡二者的關(guān)系，既考驗(yàn)房企的經(jīng)營(yíng)內(nèi)功，也關(guān)系房企的未來(lái)發(fā)展。

作為房企中的“績(jī)優(yōu)生”，華發(fā)股份堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家監(jiān)管政策要求，通過(guò)全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等多措并舉，以推動(dòng)“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)的改善。短短一年，公司降負(fù)債目標(biāo)取得了決定性勝利，“三道紅線(xiàn)”全部轉(zhuǎn)綠，為輕裝上陣向更高目標(biāo)邁進(jìn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

截至2021年末，華發(fā)股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%；凈負(fù)債率低于100%；現(xiàn)金短債比大于1。公司有息債務(wù)規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%；有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務(wù)大幅下降40%。公司“三道紅線(xiàn)”的全部翻綠，進(jìn)一步助力公司高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)前，“去化率”和“回款率”成為房企提及最多的關(guān)鍵詞，其原因便在于若銷(xiāo)售理想將對(duì)結(jié)算業(yè)績(jī)有充分支撐，也就意味著房企的安全性更具保障，尤其是面對(duì)愈加明顯的去化差異。

對(duì)于華發(fā)股份而言，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)布局，疊加全渠道的多元營(yíng)銷(xiāo)路徑，為其奠定了銷(xiāo)售端的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。2021年，華發(fā)股份通過(guò)采取多元模式，進(jìn)一步激發(fā)銷(xiāo)售新動(dòng)能。公司以線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)為主，并加強(qiáng)華發(fā)優(yōu)生活、華發(fā)置業(yè)通、華發(fā)股份視頻號(hào)等自媒體矩陣線(xiàn)上銷(xiāo)售，積極打造“618”“919”“雙11”等營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)有力地促使公司取得銷(xiāo)售佳績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份繼續(xù)保持“中而美”良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1218.9億元，銷(xiāo)售面積468.8萬(wàn)平方米。同時(shí)，公司銷(xiāo)售回款大幅增長(zhǎng)，年度回款總額達(dá)700億元，同比增長(zhǎng)達(dá)30%以上。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年華發(fā)股份全口徑銷(xiāo)售排名第32位。在行業(yè)業(yè)績(jī)收緊的大背景下，華發(fā)股份通過(guò)多元營(yíng)銷(xiāo)模式，向資本市場(chǎng)遞交了一份滿(mǎn)意的答卷。

現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入深度調(diào)整期，而像華發(fā)股份這樣注重經(jīng)營(yíng)、合理布局的房企仍顯得后勁十足。自2012年實(shí)行“立足珠海、面向全國(guó)”的戰(zhàn)略以來(lái)，華發(fā)股份積極深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等核心城市群，行業(yè)口碑得到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)持審慎的拿地策略，以匠心產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量的發(fā)展格局。