中庚集團頻繁踩雷地產項目陷入借款糾紛

2021-04-27 10:49:32來源：投資者網

近期，中庚置業集團有限公司(以下簡稱“中庚集團”)被大連銀行因“借款糾紛”一紙狀告訴之公堂。此外，中庚集團還曝出多處樓盤疑似停工、減配等情況。

值得注意的是，中庚集團近年來借款借貸糾紛不斷，訴訟纏身已成常態。如今再次因負面纏身被推到了聚光燈下。作為閩系房企之一，中庚集團近年來銷售金額連續下滑，債務壓頂，存在巨額資金缺口和短期償債壓力。究其原因，陷入缺錢風波的中庚集團背后，其頻繁踩雷的隱憂或許正在浮出水面。

陷入借款糾紛

根據中庚集團官網信息顯示，中庚集團創建于1997年，擁有資產總值超過1200億元。目前已形成地產、產業園區、供應鏈和金融投資四大核心業務板塊，是一家具有內外資背景、全國性、全產業鏈、綜合性大型集團公司。

因自身經營發展需要，2020年7月，中庚集團的名稱由“中庚地產實業集團有限公司”變更為“中庚置業集團有限公司”。

根據企查查信息顯示，穿透中庚集團的股權結構發現，中庚集團的第一大股東及實際控制人均為梁衍峰，持股79.8484%。憑借中庚集團，梁衍峰積累巨額財富。公開信息顯示，2020年，梁衍峰以120億元財富位列《2020胡潤全球富豪榜》，排名1692位;同年位列《2020福布斯全球億萬富豪榜》第1851位。

乍看之下，中庚集團呈現出資金實力不俗的景象。但是，在這光鮮亮麗的表象背后，中庚集團身陷借款糾紛。企查查信息顯示，今年4月8日，中庚集團新增1起立案信息，該案案號為(2021)遼02執異175號，案由為借款合同糾紛案件執行。在該案件中，大連銀行股份有限公司營業部為主要原告，中庚集團為被告之一。

中庚集團此次身陷的借款糾紛，追根溯源于中庚集團與北京農業國企--北京首農食品集團有限公司(簡稱“首農集團”)共同開發的大連中庚當代藝術項目連年虧損。公開資料顯示，2011年，中庚集團與首農集團旗下全資子公司以50%：50%的持股比例共同成立北京億本房地產公司(簡稱“億本房地產”)，億本房地產收購了大連一方東港置地有限公司(簡稱“一方東港”)98.3%的股權，開發了大連中庚當代藝術項目。

該項目是中庚集團高杠桿撬動而來，卻未帶來盈利。據風財訊報道，項目公司一方東港交易額約為3.05億元，中庚集團出資僅2500萬元，其余2.75億元由首農集團支付。北京億本公司年度審計報告數據顯示，2012-2020年度，一方東港連續9年的凈利潤持續為負數，并且虧損額逐年擴大，截至2020年末，其凈利潤已經累計虧損超10億元。在此情況下，首農集團已于2016年出表，并逐年減少該項目公司的所有者權益。

頻繁踩雷地產項目

對外合作，是中庚集團歷年來發展的拿手好戲，央企、國企是其合作的重中之重。資料顯示，中庚集團在地產領域精耕細作24年，已聯手保利、首開、首農、上海城開等央企、國企、上市公司開發了多個高端產品。中庚集團的房地產業務主要集中在福州、大連、重慶、鹽城、上海和北京等6個城市，其中福州、大連、重慶、鹽城區域的房地產業務占公司近三年房地產業務收入90%以上。

但是，善用合作模式進行規模擴張的中庚集團，也并非是一帆風順的;大連中庚當代藝術項目也并不是中庚集團首次踩雷合作地產項目。中庚集團還曾身陷湖北省十堰市和昌國際城項目糾紛、踩雷中科建設等公司。

公開資料顯示，中庚集團踩雷“中科系”，涉及金額達15億元。早在2017年，中庚集團擬與中科建設開發總公司(簡稱“中科建設”)以收購旗下公司股權形式進行合作。之后，中庚集團以借款形式向中科建設打款15億元。但是在2019年，雙方合作終止，中庚集團于同年6月26日向法院提起訴訟，要求中科建設歸還15億元借款本金及利息等。但是2020年10月，中科建設正式破產，經審計負債總額達371億元。該筆資金能否要回來，還未可知。

此外，2017年7月，中庚集團與和昌(湖北)置業有限公司等公司簽訂協議，接手并合作開發和昌國際城項目。但是，用于和昌國際城開發建設的由百瑞信托成立的百瑞寶盈614號集合資金信托計劃(和昌國際城)一直沒有還款，百瑞信托便將和昌國際城的開發商告至法院，中庚集團為眾多被告之一。該糾紛事件延續多年，2020年12月18日，中庚集團被列為被執行人。

值得一提的是，中庚集團被列為被執行人較為頻繁。據企查查數據顯示，中庚集團曾涉司法案件56起，歷史被執行人6次，歷史被執行金額20.21億元，其所涉案件中，以借款合同糾紛案件執行居多，占14起。

盈利能力下滑陷入資金窘境

地產項目頻繁踩雷、深陷借款糾紛的中庚集團，還面臨著高額負債。根據2020年上半年中庚集團債券報告，截至2020年6月末，中庚集團總負債477.03億元，資產負債率高達74.35%。其中，借款總額253.26億元。

截至2020年6月末，中庚集團的短期借款有9.33億元、一年內到期的非流動負債29.87億元，合計約有40億元;而公司的貨幣資金僅有10.73億元，難以覆蓋其短期債務，資金缺口巨大。

與此同時，中庚集團的盈利能力也較為乏力。根據中庚集團債券年報數據顯示，2018年、2019年，中庚集團的營業收入分別為127.01營業、102.46億元，同比下降19%;凈利潤分別為19.10億元、2.96億元，同比下降84%;而在2020年上半年，中庚集團實現營收57.58億元，凈利潤5.99億元。

在中庚集團2019年的營收構成中，房地產銷售收入占比56.68%，是其營收主力。但是其地產銷售規模也在逐年遞減。根據克而瑞研究數據顯示，2018年至2020年，中庚集團的銷售金額分別為232.1億元、203.7億元、143.7億元，規模逐年下滑的同時，在行業內的排名也從94位掉到146位。

根據領導留言板投訴信息、相關媒體報道，中庚集團旗下多個項目疑似長期停工，比如中庚香匯新時代、中庚香山小鎮、中庚香海灣等項目被指工程進度嚴重滯后(幾乎沒施工)，影響交房，中庚香悅府大部分工程已暫停;中庚香匯新時代施工質量問題遭質疑、中庚香瀾項目被指虛假宣傳，嚴重減配等。而近期，因建筑工程糾紛，中庚集團持股85%的子公司重慶中庚房地產有限公司還被重慶航星實業起訴，開庭時間為2021年4月22日。