多地嚴(yán)查信貸資金違規(guī)入樓市 60個主流城市首套房貸利率為5.34%

22日，貝殼研究院發(fā)布3月重點城市主流房貸利率簡報顯示，3月，60個主流城市首套房貸利率為5.34%，較2月有所增加，平均放款周期為49天，較2月也有所延長。

具體來看，3月重點監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點;二套利率為5.62%，較2月均增加3個基點。這是自2020年11月房貸利率止降回升后，連續(xù)第5個月向上微調(diào)。相比去年10月，首套、二套利率分別累計上升13個、10個基點。

珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升幅度較大。具體來看，市場熱度較高的城市利率提升明顯。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場景氣度較高，中山、珠海景氣度持續(xù)增長。

從放款周期來看，60城中有45個城市平均放款周期較上月延長，其中上海、成都、東莞、廣州延長天數(shù)超過10天;西安、南京、北京、深圳等城市延長天數(shù)在5至10天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，信貸環(huán)境趨緊，熱點城市銀行謹(jǐn)慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長。

近期，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進(jìn)行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴(yán)查消費貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進(jìn)行嚴(yán)格追蹤的同時，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，隨著樓市調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。許小樂認(rèn)為，目前局部城市市場熱度較高，在市場調(diào)控壓力下，銀行或進(jìn)一步上調(diào)貸款利率。