讓“租房自由”靠近年輕人 相關企業不能“一跑了之”

在外拼搏的年輕人或多或少都踩過租房的“坑”，斷水斷電斷網、無故被攆出屋、遇到黑中介或者“爆雷”的長租公寓……

今年的政府工作報告指出，要“規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”。話音剛落，現場就響起一片掌聲。在全國人大代表、中國郵政上海分公司郵件接發員柴閃閃看來，這意味著年輕人距離“租房自由”又近了一步。

年輕人租房被“坑”，相關企業不能“一跑了之”

柴閃閃早已是“上有老，下有小”的家庭支柱。在他看來，“我們這一代年輕人，幾乎每個人都感受到了住房帶來的壓力”。

對租房痛點最敏感的是“空巢青年”。全國政協委員、民進上海市委專職副主委胡衛表示，我國有近7700萬“空巢青年”，其中，一線城市生活成本高，房價高企不下，導致一些年輕人被動“空巢”。

聽說今年政府要進一步鼓勵和規范租房市場的發展，“北漂”陳超尤為高興，他覺得這意味著租房的價格和風險都會下降。

就在幾個月前，陳超(化名)剛被某長租公寓平臺“卷”了錢。去年11月初，陳超剛交了半年超兩萬元的房租，才過9天就被房東要求“限期搬離”。房東給出的理由，他至今都記得：“房子是我的，沒收到(平臺支付的)租金，我有權收房子。”

一個月后，陳超搬出了那個房子，但剩下的1萬元房租卻無處可尋。沒多久，這個長租公寓平臺“爆雷”。陳超試圖通過調解、訴訟等方式討租，但同很多租客一樣，結果“都不了了之”。

年輕人的租房自由，是今年兩會關注的共同問題。記者注意到，民進中央和民建中央都提出了相關提案。民建中央建議設置租房行業準入門檻，實施住房租賃企業備案制度。健全房屋租賃法規，要求從事住房租賃的市場主體必須在備案后，納入行業監管范圍。嚴格實施住房租賃合同備案制度。依托房屋租賃服務監管平臺，強化對長租公寓的房源總備案，以及住房租賃企業的房屋托管合同、住房租賃合同實施網簽備案管理。

針對租房的資金安全，民建中央的提案建議，從源頭加強對流入住房租賃企業資金的審核監管，加強對住房租賃企業的經營財務監管。對住房租賃企業利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金實行專戶管理。嚴格監管“租金貸”，借鑒房地產抵押登記，實行“租金貸”登記制度。對以代理、托管方式出租住房的“二房東”經營模式的租賃企業、長租公寓實施租金監管制度，設立專管賬戶，進行專戶管理，由托管銀行對租金進行監控，并按比例凍結部分資金作為風險保證金。

政策性租住房是重點，但公租房“僧多粥少”

今年兩會，胡衛提交了《關于推動“空巢青年”群體向“筑巢青年”群體轉變的提案》。他提出建議，國家和地區的住房政策要進一步優化，購房補貼、專項扣除、廉租房等政策也可以更普惠，以切實改善部分青年在住房等方面的現實困境。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，未來租賃住房將更多發揮保障功能，政策性租賃住房將成為發展重點。通過發展政策性租賃住房，未來租賃型住房保障房源供給逐步由政府供給轉為多元化主體供給，并逐步形成成熟的住房租賃市場。

從2019年年底開始，沈陽、南京、蘇州等13個城市陸續開展完善住房保障體系試點工作，重點是大力發展政策性租賃住房，尤其是面向新市民和年輕人的小戶型、低租金的政策性租賃住房。

不過，一些地方的公租房等政策性住房往往“僧多粥少”，一些大城市需要“抽簽”獲得，特別是在一些交通比較便利的地方，“一房難求”更是常態。

全國人大代表、南昌公交總公司一分公司黨支部副書記喻春梅說，她所在的公交行業相對比較特殊，職工往往是起早貪黑。所以，“通勤方便”是他們租房時最看重的。她觀察到，最初同事們對申請單位提供的公租房有很大熱情，但部分同事申請到的房子距離單位較遠，通勤時間較長，這對常上夜班和早班的他們無疑是個挑戰。

另外，租房成了部分基層工作人員的最大負擔，因為租房貴，很多基層人員租住房屋條件都非常簡陋，特別是外賣騎手。

喻春梅建議，在廉租房等城市住房政策中，要充分考慮包括外賣騎手等靈活就業群體的需要，對于主動給外賣騎手解決住宿問題的企業，可以給予適當政策補貼。

呼喚公共服務均衡化

當前，部分地方在不斷增加政策性住房，公租房的條件也在改善。以上海為例，今年新增了5.3萬套租賃房、8000套公租房。要讓年輕人有機會租住到公租房，胡衛建議政府要增加供給量。他還注意到，一些地方的公租房租用時間比較短，不利于年輕人在一線城市工作的穩定性，建議適當延長公租房的租用年限。

他也呼吁，國家對公租房價格進行統一指導，價格不應過高;還可以適當調整土地用途，可以考慮將商品房用地調整為公租房用地，特別是在城市中心城區和交通比較便利的地區。讓年輕人壓力小一點，“讓他們留得下、穩得住、發展得好。”

全國政協委員、北京國際城市發展研究院院長連玉明表示，城市更新有利于解決好大城市住房突出問題。今年他帶來了“破解基層治理難題提升城市更新質量”的提案。在他看來，當前，城市更新還面臨很多難點和堵點，還存在很多認識上的誤區。

全國人大代表、58同城CEO姚勁波說，要充分保障租房者權益。對此他建議，短期內地方政府重點保護租房者基本權益，強化治理“隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象;在中長期，各地可逐步將公共服務與房產所有權松綁，促進落戶及教育、醫療等重點公共服務均衡化，實現以人為本的公共服務資源配置。

如今，陳超已經找到了新的房子。他希望，今年相關政策可以落得更實，配套法律法規也跟得上，讓老百姓的租房真的有保障。