1年期LPR報價破4% 你的房貸月供會降多少?百萬房貸30年少還2萬元
我國新一期的貸款市場報價利率(LPR)4月20日出爐,1年期和5年期以上LPR分別較上一期下降20個和10個基點。這也是年內LPR第二次下降。
從去年8月進行LPR改革以來,截至目前,1年期LPR已經下行40基點,5年期LPR下行20基點。
在上周央行宣布1年期中期借貸便利(MLF)中標利率下降20個基點后,多位專家就預期,4月20日新一期LPR報價大概率下調。
民生證券首席宏觀分析師謝運亮此前表示,此次明確提出“降準降息”,意味著貨幣政策發力空間加大,存款基準利率下調的窗口或打開。
年內LPR第二次下降
4月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)——1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。之前1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。這也是年內LPR第二次下降。
自去年進行LPR改革以來,由逆回購到MLF再到LPR,已成為央行引導貸款利率下行的常規做法。目前,1年期LPR累計下行40個基點,5年期LPR累計下行20個基點。
據業內人士分析,此次LPR下降符合市場預期。由于中國人民銀行此前開展中期借貸便利(MLF)操作1000億元,中標利率為2.95%,較前次下降了20個基點。所以市場已經預計MLF利率下降將大概率引導4月的貸款LPR下行。
由于LPR直接影響貸款實際利率,因此未來貸款利率有望進一步下降,實體經濟融資成本將繼續下行。今年以來,央行在貨幣政策上持續加大逆周期調節力度,保持了流動性的充足供應。目前,市場普遍認為逆周期調節的力度還會進一步加大。
百萬房貸30年少還2萬元
對個人而言,LPR報價影響較大的方面是房貸。
選擇新的LPR,房貸有何變化?
以100萬元房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%,月供將從5216.47元減少至5156.37元,累計利息相差了2.16萬元。
要注意的是,LPR每月20日對外公布一次,不過相應的房貸實際執行利率不會每月調整一次,重定價周期通常為1年。由于大部分銀行規定重定價日為每年1月1日,因此針對轉換后的房貸,最近的參考LPR應該是2020年12月將公布的5年期以上LPR。
記者計算發現,如果今年12月5年期以上LPR依然為4.65%,買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率(不考慮利率“換錨”情況),100萬元的房貸等額本息償還30年,在2021年每月房貸還款額為5491元。
此前在5年期LPR為4.75%、北京首套房執行利率5.3%(4.75%+55個基點)的情況下,每月房貸還款額為5553元,因此執行新LPR利率后,房貸月供每月減少62元。
按照北京各大銀行目前基準利率上浮10%、即5.39%的利率比較(不考慮購房者利率上浮或打折的情況),執行固定利率后月供為5609元。如此來算,新購房屋且執行最新LPR的購房者,相比選擇固定利率(無上浮或打折情況)的購房者來說,每月可省118元。
責任編輯:孫知兵
免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與太平洋財富網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。
如有問題,請聯系我們!