北京個人房貸環(huán)比連降5個季度

北京個人房貸環(huán)比連降5個季度

今年上半年北京個人住房貸款新增額只占各項貸款新增額總量的2%

本報訊(記者　程婕)2018年以來，北京銀行業(yè)繼續(xù)嚴格落實各項房地產(chǎn)市場調控政策，房地產(chǎn)貸款增長趨勢得到有效控制，增速總體低于各項貸款平均水平。昨天，北京銀監(jiān)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)5個季度環(huán)比下降。

房地產(chǎn)抵押貸款增速明顯放緩

與此同時，銀行房地產(chǎn)相關業(yè)務風險管控日趨審慎，以房地產(chǎn)做抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區(qū)以房地產(chǎn)做抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個百分點。個人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢。截至2018年6月末，北京銀行業(yè)對個人住房貸款中，抵押率(即貸款余額與抵押品市場估值之比)低于50%的貸款占比44.67%，較年初提高1.74個百分點，同比提高6.78個百分點。

個人住房貸款超八成用于無房群體

據(jù)介紹，北京銀監(jiān)局以“房住不炒”為目標，嚴防各路資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機構開展現(xiàn)場檢查。

在嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策的同時，北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求，一方面，大力支持保障性安居工程項目建設，截至2018年6月末，北京地區(qū)保障性安居工程貸款余額2336.96億元，其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元，增長25.49%;另一方面，個人住房貸款結構也在不斷優(yōu)化，2017年4月至2018年6月末，北京銀行業(yè)按照“3·17新政”執(zhí)行的個人住房貸款中，超八成用于支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。

上半年個人房貸增幅創(chuàng)5年來新低

不久前，央行營管部公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，上半年，北京市貨幣信貸保持高位增長，支持實體經(jīng)濟力度持續(xù)加大，但其中的個人房貸增幅同比大降，創(chuàng)下5年來新低。

營管部數(shù)據(jù)顯示，6月末，北京市金融機構人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等)余額16918億元，同比增長7.8%。住房開發(fā)貸款比年初增加408億元，比上年同期多增加263.8億元，余額同比增長24.1%，其中，保障性住房貸款增加273.7億元，余額同比增長83%，在住房開發(fā)貸款新增額中的占比達67%。個人住房貸款比年初增加96億元，余額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近5年新低。個人住房貸款在各項貸款中的占比穩(wěn)步下降，6月末個人住房貸款占人民幣各項貸款的比重為15.2%，比上年同期下降1.2個百分點。

北京青年報記者計算發(fā)現(xiàn)，今年上半年北京個人住房貸款新增額96億元只占上半年北京各項人民幣貸款新增額4675.8億元的2%。而查閱歷史數(shù)據(jù)，去年6月末，北京個人購房貸款余額比去年初增加1032.2億元，占去年上半年人民幣各項貸款新增額的25.6%。對比來看，今年上半年個人房貸的新增額和在全部新增貸款的占比兩項數(shù)據(jù)都不及去年同期的十分之一。

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開發(fā)商不得拒絕公積金貸款購房

本報訊(記者　朱開云)近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關于進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機構不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的各類書面文件。

據(jù)悉，為維護住房公積金繳存職工合法權益，充分發(fā)揮住房公積金制度作用，進一步規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場秩序，北京住房公積金管理中心聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、北京市非緊急救助服務中心發(fā)布該《通知》。

在加強銷售行為管理方面，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時，要向北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

《通知》進一步要求，北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應嚴格執(zhí)行政策規(guī)定，對符合條件的要在10個工作日內完成審批;逾期不辦的、整改不到位的要通報批評，調整工作崗位或給予紀律處分。各受托貸款銀行須按北京住房公積金管理中心規(guī)定的時限辦結業(yè)務，對于不能按有關政策規(guī)定辦理業(yè)務的，扣減其貸款手續(xù)費;情節(jié)嚴重的，暫?；蛉∠錁I(yè)務辦理資格。

北京市規(guī)劃國土部門進一步壓縮不動產(chǎn)抵押權登記辦事時限，做好住房公積金貸款抵押服務，對涉及抵押權注銷的應當日辦結，對涉及抵押權設立、變更及轉移的應在5個工作日內辦結。