北京：租房旺季成交走低房東降價出租

“如果空一個月損失更多，不如降價把房子先租出去。”朝陽區(qū)北苑的一家房屋中介里，經紀人的話打消了房東準備趁畢業(yè)季漲租金的念頭。

北京租房市場歷來有春節(jié)后和畢業(yè)季兩大旺季，但受突發(fā)的疫情影響，兩大旺季皆遇冷。由于高校畢業(yè)延遲，租房市場更是出現房多客少的情況。記者從多家中介拿到的數據顯示，近期北京租賃市場量價齊跌，更有中介上周的成交量銳減超3成。而此前擴張明顯的長租公寓企業(yè)也正放慢腳步，出現暫停收房的情況。

成交走低房東降價出租

朝陽區(qū)北苑家園小區(qū)，一套兩居室以7200元/月的價格掛出后，遲遲沒能租出。近期的成交記錄顯示，相似大小和戶型的房源有的已經降到7000元以下了。但去年同期，這類戶型的租金在7500元/月左右。

“如果價格降低幾百塊，就更容易成交了。”中介經紀人小黃給房東算了一筆賬：過去每個月租金7500元的房子如果不降，很有可能將空置一個月，房東至少減少7500元的收入;如果降到7000元，很快能出租，一年也就減少6000元的收入。相比來看，降價出租的損失更小。

在房源多、租客少的情況下，很多房東寧可主動降低租金來換穩(wěn)定出租。上個月，在南二環(huán)租房的市民陳女士房租到期，續(xù)簽時并沒有像過去一樣遇到房東漲租，反而爭取到了400塊錢的租金優(yōu)惠。“疫情期間租房的人少，不好找新租戶。看準了這點，我們就提出降租金，房東二話沒說就答應了!”她說。

多家中介的成交數據也印證了北京租房市場的現狀。我愛我家研究院披露，該中介6月前三周北京租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%，其中6月第三周(6月15日-21日)租賃交易量較第二周下滑19.27%，降幅較大;而鏈家在北京的租賃數據也顯示，6月第三周成交量環(huán)比上周下降了31.0%。

部分長租公寓暫停收房

“有的房子已經空了200多天，一直沒租出去。”自如的一位收房管家透露，他負責的小區(qū)已經空置了60多間房子還沒出租，所以對于部分戶型不好、收益不高的房源已經暫停收房。與此同時，給房東的租金也有所降低。

此前擴張意圖明顯的長租公寓企業(yè)正在放慢腳步。“受到年初疫情影響，今年北京租賃市場需求推遲釋放，北京的疫情防控較其他城市更嚴格，市場回溫較其他多數城市更為緩慢。”貝殼研究院高級分析師黃卉認為， 3月到5月的租賃市場熱度多來源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。但多數高校原本的開學、畢業(yè)生返校時間進一步推遲，租房需求也繼續(xù)延遲釋放，因此6月租賃旺季相較往年熱度減弱。

市場需求的減弱，也讓租賃企業(yè)紛紛拋出各種優(yōu)惠吸引畢業(yè)生。比如自如推出海燕計劃，除了送搬家券外，還聯合眾多企業(yè)推出“捆綁福利”;蛋殼公寓則針對畢業(yè)生推出零押金、最高3個月返現、免費換租等活動。“現在大批的優(yōu)惠活動都是在搶畢業(yè)生，因為公寓出租率明顯下降。”一家知名公寓的市場負責人向本報記者透露，受到疫情影響，他負責的白領公寓、藍領公寓出租率大約降了兩三成，所以大家都在爭搶畢業(yè)生客戶。

對現金流需求迫切的租賃企業(yè)也有壓力。上述負責人說，市場端需求不高，收入有所降低，也導致資本端不看好當前租賃市場，不像過去加碼投資了，相當于兩頭承壓。“所以目前的優(yōu)惠并不是打價格戰(zhàn)，因為如果租金過低，收不回來本錢，相當于飲鴆止渴。”他說。

租金走低需求將延遲釋放

租金方面的數據顯示，北京鏈家在6月前三周的平均租金水平為84.6元/平方米，同比去年6月下降了5%。在我愛我家，6月前三周北京住房租賃中整租交易的套均價為5743元/套，較2019年6月同期下跌7.43%。

受疫情影響，今年春節(jié)后北京租金上漲乏力，整體租金水平明顯低于去年同期。我愛我家研究院分析師認為，今年5月北京租賃交易規(guī)模已基本恢復到了去年3月、7月的高點水平，市場迎來了因疫情延后的旺季。

若無疫情的進一步影響，今年5月到7月的交易量大概率會持續(xù)保持高位，租金價格也能持續(xù)上漲。但新一輪疫情讓6月第三周交易量明顯下滑，原本的市場預期將會走低，租金也會停止回升。

“6月到7月是傳統的旺季，主要需求是高校畢業(yè)生的租房需求。”黃卉說，受到疫情影響，今年畢業(yè)生的租賃需求推遲釋放，但需求依然會存在。隨著疫情得到有效防控，北京租賃市場熱度會逐漸回溫，但整體的需求量較往年會有所下降。(記者 曹政)