購房者目光投向新房市場 北京樓市學區房帶看量大增

隨著疫情的緩解和房地產行業復工復產的加快，原來有購房計劃的購房者開始入場了。今年5月份以來，二手房市場活躍度明顯提升，“賣舊買新”的一批改善型購房者開始將目光投向新房市場。

中原地產數據顯示，2020年“五一”小長假前4天，北京新建住宅網簽666套，二手住房網簽量139套，合計簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%。不過，5月4日至今，北京新建住宅成交量有所回落，二手房市場則繼續升溫。

“‘五一’假期交易量確實有所提升，但從年內至今的整體樓市現狀來看，還沒有完全恢復到去年同期的水平。”北京某單套售價超2000萬元的豪宅項目相關負責人向《證券日報》記者表示，相比今年前4個月，市場出現了一個“小高峰”，但并不意味著真正回暖。

貝殼研究院統計數據顯示，5月1日至5日期間， 18個重點城市二手房日均成交量比去年同期增長60%左右。其中，北京的成交量同比增長超過100%，增幅最大。

“疫情風險防控等級下降后，不少小區都允許中介進入社區帶看，壓抑了小半年的置業計劃也讓潛在購房者的買房決定提上了日程。”有中介經紀人向《證券日報》記者表示，春節以來的“清閑”日子結束了，最近帶看量明顯增多。

相比其他區域，北京市西城區的二手房交易尤其旺盛。4月30日，作為北京市“教育高地”的西城區發布教改新規。根據規定，新購房者子女入學，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。而一個學區房，原則上六年內只提供一個登記入學學位。

“由于西城區4月末的學區房政策，該區域5月份看房量明顯增加，部分板塊增加幅度超過50%，已超過疫情前期。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，鑒于大部分學區購房者都屬于二套房，在嚴格的杠桿限制下，市場價格很難全面上漲，但預計在7月底之前，西城區會出現一輪明顯的成交量上漲，價格也有小幅度波動的趨勢。

二手房成交的活躍給有換房需求的業主提供了空間。

“現在北京在售及計劃上市的限競房項目總體性價比優勢較高，有些項目還有折扣，所以我賣了舊房子，換了一套800多萬元的新房。”一位受訪者對《證券日報》記者表示，很早就有了換房計劃，但因為疫情沒法線下去看房，加上舊房賣不出去就湊不夠新房的首付款，所以一直在等機會，老房子賣出去后馬上去買了新房。

某開發商營銷條線人士也向《證券日報》記者透露，近期兩個因素促使北京高端項目銷售回暖，一方面是北京土地市場火熱，樓面地價不斷走高，土地整體溢價率提升，導致市場預期向好;另外則是二手房成交活躍，有業主是賣了舊房子再買單套2000萬元以上新房的。

鑒于網簽有滯后性，再結合市場當下的真實表現來看，北京新房市場成交量整體符合預期。但不得不說，當前的回暖是過去被壓抑了四五個月甚至更長時間的購房需求的釋放，到底能熱多久尚不好說。