學區房要涼?北京率先實施“多校劃片” 深圳:優質學位房依舊火熱
據北京日報報道,5月6日起北京適齡兒童將開始采集小學入學信息。今年“幼升小”,除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外,城六區更是通過明確“六年一學位”,實施“多校劃片”等措施,為“學區房”降溫。此外,北京通過集團化辦學和學區制改革等方式,擴大優質教育資源覆蓋面。
北京率先實施“多校劃片”
據悉,北京西城區今年首次將“六年一學位”寫進入學政策:自2020年起,該區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄,自該房產地址用于登記入學之年起,原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。
截至今年,城六區均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片,而是通過多校劃片方式入學。
雖然朝陽區今年并未在入學政策中寫明,但此前該區曾明確,適齡兒童父母或其法定監護人于2017年6月30日后取得的不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校,適齡兒童依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配。
此外,北京各區對“新”二手房的限定不同。東城區規定,入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭,通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。海淀區規定,2019年1月1日后在該區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的,將不再對應一所學校,實施多校劃片。石景山規定,自 2019 年9 月1 日后,在該區內經二手房交易取得的不動產權證書用于申請入學時,將不再享受單校劃片入學政策,實行學區內多校劃片入學政策。豐臺區的入學政策中提到“部分學校實行購置‘二手房’的房主子女通過多校劃片派位方式入學”。
其實,深圳也早已在部分片區實施共享學區和學位鎖定。有分析人士表示,這個過程難度很大,推進時間也會很長,但打破現行體制,逐漸推進大學區制是必然趨勢。
不過,有房產中介表示,一旦有名校被劃入共享校區,而且以電腦派位方式有效執行入學政策,必然導致原學位房的價格下跌。不過,如果共享校區的另外幾所是普通學校,原名校學區房價格會下跌,另外兩所普通學校的房價則相應上升。所以,就目前情況來看,優質學位房的炒作仍然存在,但學區的梯度和價格或會以另一種方式呈現。“沒辦法,在很多人眼里,深圳的優質學位房就是硬通貨,周期上升時領漲、周期回落時抗跌。”
深圳:優質學位房依舊火熱
近期,深圳優質學位房價格一路高歌。
五一假期期間,證券時報記者在深圳羅湖的田貝、螺嶺和福田的百花片區調查時發現,前來看房的人很多,有中介表示自己一個下午就接待了五六波看房的客戶。
“整個深圳市場,這幾年來優質學位房的價格漲幅最大,成交也旺。”在田貝四路從事中介工作的鐘經理告訴記者:“就拿附近的愉天小區為例,接近40年的樓齡,由于戶型面積小,帶深圳中學初中部和翠北小學雙優質學位,現在的成交價都超過了每平方米13萬元,去年這個時候也就每平方米不到9萬元。”鐘經理也表示,絕大多數剛需置業者為了使用學位,都會提前幾年都買,現在一些學位剛被使用過的房子也成為搶手貨。
記者在各大中介平臺查詢到,愉天小區在2012年時的成交價格在每平方米18000元左右。也就是說,僅僅8年的時間,這里的房子單價已經從不到兩萬元漲至13萬元。此外,同樣帶深圳中學初中部和翠北小學雙優質學位的周邊房源,多數房源的報價都已經達到每平方米10萬元。
那么,這種10萬+的學位房到底長什么樣?記者隨手拍了小區外觀和內部環境:
優質學位房和普通學位房的價格到底差多少?還是以愉天小區為例,與該小區相隔翠竹路和田貝四路、水貝一路的房子,價格差別巨大。隔著翠竹路的旭飛華達園,目前價格在每平方米5萬多元,泊林花園是附近小區環境算不錯的小區,目前的平均價格也只是在每平方米6萬多元左右,帶的是松泉中學和水田小學學位。
有房產中介表示,福田百花片區的國城花園44平方米的房源,一直是百花片區實驗學校學位房的風向標,之前有業主掛出的價格竟然高達1100萬元,折合每平方米25萬元。不過,記者在各大中介平臺查詢發現,并沒有發現該房源。
為實現教育質量均衡,近年來深圳也推出了許多措施,其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過,一旦新設分校傳言,投資資金就聞風而動,福田八卦嶺片區就是典型案例。
去年年初,市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息,而荔園小學正是深圳的“名校”。去年6月,荔園小學東校區建設有了進展,相關地塊上的汽車城開始拆除。這時,周邊小區房價開始突飛猛進,甚至還傳出紅嶺中學也將進駐八卦嶺片區,業主紛紛“惜售”,近2年房價漲幅高達40%以上。不過,有房產中介告訴記者,最近又傳出八卦嶺片區新建的中學為筆架山中學,一些業主開始松手拋盤。
責任編輯:孫知兵
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