“一城一策”：武漢長沙等地收緊樓市調(diào)控 南京部分區(qū)域限價(jià)松動(dòng)

樓市“銀四”接近尾聲，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策有變化嗎?4月19日召開的中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，武漢、合肥、長沙等城市也相繼收緊了樓市調(diào)控，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然南京部分區(qū)域的限價(jià)略有松動(dòng)，不過從整體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊“穩(wěn)”字當(dāng)頭。 

在4月19日舉行的中央政治局會(huì)議中，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述只有一句話：“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。”雖然篇幅不長只有44個(gè)字，不過分量卻很重，尤其是當(dāng)下不少地方對(duì)于樓市調(diào)控有所放松的議論不絕于耳，一些樓盤也借助這一話題制造“市場(chǎng)熱銷”的假象，從而給買房人帶來錯(cuò)誤引導(dǎo)。

“房住不炒，關(guān)鍵在于‘一城一策’。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去一張藥方全國“服用”的現(xiàn)象已經(jīng)有所改變，不同的城市針對(duì)各自樓市發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行微調(diào)，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。在樓市相對(duì)較熱的湖北武漢，上周傳出消息稱當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門已經(jīng)劃定了未來三年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，即“2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價(jià)格漲幅不高于5%”，同時(shí)，住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%，公開出讓的住房用地價(jià)格漲幅不高于5%。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月武漢發(fā)出的近百張預(yù)售證中，備案價(jià)上調(diào)的項(xiàng)目占比33%，個(gè)別樓盤的價(jià)格漲幅在2000元-5000元/㎡左右，未來三年房價(jià)漲幅不超5%，或?qū)⒂行б种仆顿Y客入市。

同樣是在上周，湖南長沙也上調(diào)了部分房產(chǎn)的契稅，在一份《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》中，當(dāng)?shù)匦紡?月22日起，停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的按4%稅率征收契稅(之前為2%)，一套200萬的房子將多花4萬元，此舉被視為向炒房者發(fā)出明確信號(hào)。在安徽合肥，相關(guān)部門于4月12日對(duì)濱湖新區(qū)居住用地的最高限價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，區(qū)域內(nèi)的最高單價(jià)下調(diào)了375萬元/畝，住宅樓面價(jià)則下調(diào)了5000元/㎡。

相較而言，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去一年多基本保持平穩(wěn)，不過就“限價(jià)”政策而言，其實(shí)去年底便出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。在城北板塊，去年亮相的桃園世紀(jì)精裝價(jià)最高接近50000元/㎡，當(dāng)時(shí)該片區(qū)的限價(jià)只有40000元/㎡;2019年1月，仙林的高科紫微堂新領(lǐng)銷許，超40000/㎡的價(jià)格創(chuàng)下仙林湖板塊的區(qū)域新高。今年春節(jié)過后，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價(jià)37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區(qū)域“天花板”;3月22日開盤的城北“地王盤”星河天賦毛坯均價(jià)為39000元/㎡，而該樓盤所屬區(qū)域的精裝限價(jià)為38000元/㎡，星河天賦的毛坯價(jià)甚至略高于“鄰居”的精裝價(jià)。

樓市專家告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控“房住不炒”的背景之下，各地采取的“一城一策”成為地方政府進(jìn)行樓市微調(diào)的重要舉措，有松有緊將成為未來較長一段時(shí)間內(nèi)的常態(tài)。北京、上海、廣州、深圳等國內(nèi)一線和包括南京在內(nèi)的準(zhǔn)一線城市，目前尚不具備調(diào)控政策全面放開的條件，不過，市場(chǎng)微調(diào)已被業(yè)內(nèi)接受。而在其他樓市過熱的城市，繼續(xù)收緊也將是不難預(yù)見的調(diào)控格局。