三四線城市土地市場明顯降溫 土地成交下降25.8% 整體供需雙降

今年一季度，地方城市推地節奏有所放緩，土地市場整體供需雙降，尤其是三四線城市出現明顯降溫現象。

據中國指數研究院的統計數據顯示，一季度全國300個城市各類用地共推出4.6億平方米，同比下降7.3%。分各線城市來看，三四線城市土地供應下降明顯。具體而言，一線城市住宅用地推出730萬平方米，同比增長13.2%;二線城市推出9446萬平方米，同比增長4.4%;三四線城市推出10277萬平方米，同比下降17.5%。

從成交量來看，住宅用地成交規模也出現明顯下降，其中三四線城市降幅同樣顯著。據中指院統計數據，全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。

“整體來看，受2018年土地大規模流拍影響，預測2019全年房企融資環境仍然偏緊，且今年企業已進入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續全面回溫的可能性不大。”中國指數研究院相關負責人分析指出，“三四線城市降溫態勢已現，但一二線城市基于相對較好的基本面以及對各類資源的吸引力，獲得更多企業重視，土地市場將保持一定熱度”。