德商集團全國化進程加速：頻繁高溢價拿地 能否憑高端豪宅彎道超車存疑

位于四川成都的德商集團，全國化進程在進一步加速。

4月10日上午，經過76分鐘、67輪的報價，德商集團全資子公司南京德商置業有限公司4.66億元拍得江蘇常州天寧區JZX20200301號商住地，溢價率高達75.85%。

資料顯示，被德商集團看中的這宗土地位于天寧區老城中心，東至翠竹新村，南至永寧花園，西至飛龍東路，北至北塘河路，處于翠竹生活圈，距地鐵1號線“翠竹站”相距僅300米;翠竹、紅梅、北環生活圈交匯，3公里內省重點級小學、四星級高中、省級初中等名校圍繞，且相距奧體、常州歌劇院等市政配套僅1公里，文體休閑等一應俱全。

中國網財經記者注意到，這并非是德商集團首次高溢價拿地。今年1月，德商集團子公司成都德容置業有限公司摘得成都天府新區1宗商住地，成交價15.94億元，無償移交住房面積比例為11%，溢價率為50%;2019年7月，德商集團以17.24億元摘得的天府新區TF(07/05):2019-6號綜合用地，溢價率54.17%;2019年3月，德商集團17.17億元拍得成都金牛區茶店子板塊地王，溢價率76.4%。

第三方數據顯示，2019年德商集團在成都以51.18億元代價共拿下4宗土地，可開發體量近45萬方;拿地金額為成都的第二名，平均樓面地價1.14萬元/㎡。

對于德商集團頻頻高溢價拿地的原因，知名地產分析師嚴躍進告訴中國網財經記者：“一般來講，企業突然積極拿地有幾種考慮，第一個可能是要上市，上市之前肯定是要做大土地儲備規模;第二個就是企業擁有較強的資產運作和資本運營能力，積極拍地目的是做好規模擴張。”而德商集團此次布局常州，嚴躍進表示，確實說明其在進行全國化布局，而常州區域土地供應相對比較充裕，同時人口比較多，就業市場比較好，所以企業看中這些，認為是可以消化的。”

據了解，德商集團早已喊出全國化的口號，其高管在接受媒體專訪時還曾將2018定為德商全國化戰略布局的元年。不過，中國網財經記者注意到，德商集團的全國化進展速度并不快，目前在其官網展示的9個項目中，有8個位于成都大本營。

此外，德商集團也并未像其他房企一樣形成全產品線，而似乎希望憑借“高端豪宅”彎道超車。目前“天璽”、“天驕”、“天悅”三大產品體系均偏重豪宅，其中的TOP系產品天璽系，公司宣傳語為“非核心地段不選，非成熟地段不選，非優質資源不選”的城市孤本。

當然，德商集團對高端產品的專注確實收到了顯著的成績?？硕饠祿@示，2019年德商集團成都市場完成了77.18億的銷售金額，同比增長198.22%，進入成都2019年銷售金額TOP10。

對此，嚴躍進指出，一些資金實力較強的企業確實都是從高端產品做起來的，但到了一定階段后，高端產品無論是在應對政策調控，還是產品力競爭方面，在全國化過程中的優勢都不大，所以還是要做一些平價、更加接地氣的項目。只有把這些內容做好了，才有較好的導向，能夠形成更好的產品復制。基于地價的低成本，德商集團在部分區域做高端是有優勢的，但到東部區域做高端項目如果沒有很好的把控，就容易栽跟頭。

至于頻繁高溢價拿地是否會給公司現金流帶來一定壓力，未來產品線是否會進行多維度布局，中國網財經記者致電致函德商集團，相關人員表示“問題涉及到企業發展的多個方面，暫不回復”。