紅星美凱龍實(shí)控人接盤(pán) 融創(chuàng)中國(guó)浮盈或超過(guò)70億元

一度劍拔弩張的金科股份控制權(quán)之爭(zhēng)，歷時(shí)三年終于落幕。孫宏斌的融創(chuàng)系選擇淡出卻大賺一筆，金科股份原實(shí)控人黃紅云穩(wěn)住了實(shí)控人地位，紅星美凱龍則明確了其戰(zhàn)略投資者的定位并與金科有了深入合作的可能。

紅星美凱龍實(shí)控人接盤(pán)

4月14日晚間，金科股份公告，紅星家具集團(tuán)控股子公司廣東弘敏擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，受讓公司股東天津聚金所持公司5.87億股股份，占公司總股本的11%，按照8元/股的交易對(duì)價(jià)計(jì)算，總價(jià)達(dá)46.99億元。

本次權(quán)益變動(dòng)后，天津聚金及其一致行動(dòng)人天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司、天津潤(rùn)鼎物業(yè)管理有限公司仍合計(jì)持有金科股份約9.80億股，合計(jì)占比18.35%;廣東弘敏及紅星家具集團(tuán)合計(jì)持有公司11.04%股份。該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人的變化。

公開(kāi)資料顯示，天津聚金物業(yè)為融創(chuàng)中國(guó)旗下公司。截至今年一季度，該公司合計(jì)持有金科股份16.99%的股份。廣東弘敏則是紅星家具集團(tuán)旗下全資子公司，實(shí)際控制人為車(chē)建興、車(chē)建芳。同時(shí)，車(chē)建興、車(chē)建芳還是美凱龍(601828.SH)及紅星美凱龍(01528.HK)的實(shí)控人。

金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司歡迎并尊重所有的股東，任何股東持有公司股票，都是對(duì)公司的支持和認(rèn)可。融創(chuàng)中國(guó)作為公司重要的財(cái)務(wù)投資者之一，共同見(jiàn)證了公司近幾年來(lái)的跨越式發(fā)展。作為公司重要股東，對(duì)公司的發(fā)展也給予了很多的關(guān)心和支持，作為同行也有很多值得學(xué)習(xí)的地方。

融創(chuàng)中國(guó)浮盈或超過(guò)70億元

金科股份控制權(quán)之爭(zhēng)已歷時(shí)3年。在過(guò)去3年中，融創(chuàng)中國(guó)為謀求金科股份控股權(quán)，其控制的三家物業(yè)公司天津聚金、天津潤(rùn)澤及天津潤(rùn)鼎(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng)中國(guó)系”)不斷增持金科股份，持股比例一度接近30%，與金科股份實(shí)際控制人黃紅云相當(dāng)，甚至曾短時(shí)間內(nèi)以短暫微弱優(yōu)勢(shì)超越過(guò)黃紅云。

2016年9月份，融創(chuàng)中國(guó)全資子公司天津聚金物業(yè)管理公司以4.41元每股價(jià)格，斥資40億元認(rèn)購(gòu)金科股份定增約9.07億股，占擴(kuò)大后金科股份股本的16.96%，成為其第二大股東。

根據(jù)歷次詳式權(quán)益變動(dòng)書(shū)，2016年11月11日至2017年4月28日期間，融創(chuàng)中國(guó)控制的另兩家物業(yè)公司天津潤(rùn)澤及天津潤(rùn)鼎在二級(jí)市場(chǎng)分次陸續(xù)增持金科股份的股票428812507萬(wàn)股，至此融創(chuàng)中國(guó)系對(duì)金科股份的持股比例增加到25%，融創(chuàng)中國(guó)系為此支付的代價(jià)累計(jì)為23.2億元。

2017年10月20日至2018年10月25日，融創(chuàng)中國(guó)旗下潤(rùn)鼎物業(yè)又增持了金科股份142098011股，占比2.66%。至此，融創(chuàng)中國(guó)合計(jì)持有金科股份27.68%。

作為金科創(chuàng)始人的黃紅云為了鞏固控制權(quán)，2018年10月28日，黃紅云與黃斯詩(shī)簽署了《一致行動(dòng)協(xié)議》，合計(jì)持有金科股份29.9925%股權(quán)。

隨后融創(chuàng)中國(guó)系再度小幅增持，截止到2019年3月15日，合計(jì)持有金科股份29.35%股權(quán)，至此，融創(chuàng)中國(guó)系再?zèng)]有增持金科股份。

值得注意的是，2016年、2017年、2018年、2019年金科股份分別現(xiàn)金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元、24億元。根據(jù)2016年、2017年、2018年年報(bào)、金科股份最新股東權(quán)益報(bào)告顯示，融創(chuàng)中國(guó)系依次持有金科股份21%股份、26.02%、29.26%、18.35%股份。以此代替粗略計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)系過(guò)去幾年依次將獲得分紅2.24億元、3.47億元、5.62億元、4.4億元，合計(jì)獲得分紅約在15億元左右。

根據(jù)以上公開(kāi)資料，可以計(jì)算出融創(chuàng)中國(guó)此前持股金科股份付出的總成本賬面超過(guò)70億元，雖然融創(chuàng)中國(guó)系在增持過(guò)程中一直不斷質(zhì)押，再進(jìn)行增持，但香頌資本執(zhí)行董事沈萌表示質(zhì)押還是要償還的，所以可以暫時(shí)忽略，粗略計(jì)算就是歷次買(mǎi)入的成本，減去歷年得到的分紅或轉(zhuǎn)增之類(lèi)，就是融創(chuàng)獲得股權(quán)的總投入。出售對(duì)價(jià)加上剩余股權(quán)的市值是總收益，兩者差就是凈收益。

從2016年9月21日融創(chuàng)首次入股金科股份截止到2020年4月15日收盤(pán)，金科股份的股價(jià)已從4.39元/股上漲至8.21元/股。按4月15日收盤(pán)價(jià)，本次權(quán)益變動(dòng)后融創(chuàng)中國(guó)仍持有金科股份18.35%股權(quán)計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)系持有的金科股份總市值仍有80.37億元 ，算上本次47億元轉(zhuǎn)讓?zhuān)约?5億元左右的分紅收入，融創(chuàng)中國(guó)在金科股份這一筆股權(quán)投資上，目前浮盈或超過(guò)70億元。

4月13日晚間，金科股份發(fā)布2020年一季報(bào)業(yè)績(jī)報(bào)告，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.27億元，同比增加8.96%;歸母凈利潤(rùn)3.97億元，同比增加57.13%。

對(duì)于一季度業(yè)績(jī)的良好業(yè)績(jī)，金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，企業(yè)真正的投資價(jià)值取決于其能否為股東持續(xù)創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。公司目前保持著良好的發(fā)展勢(shì)頭，公司管理層和公司全體員工，對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展充滿信心。