上海：城市更新向存量要空間、以質量促發展

新華社上海12月23日電(記者鄭鈞天)上海市日前印發的《關于本市全面推進土地資源高質量利用的若干意見》指出，上海將實現“向存量要空間、以質量求發展”。其中，完善城市更新實施機制是重要內容之一。

位于上海市長寧區的“綠地·智造界”人工智能產業創新中心，已成為上海中心城區實施城市更新戰略、打造科創產業高地的重要示范項目。該項目以原長寧區芙蓉江電腦城為載體進行了更新。改造后，該項目形成產業帶動城市更新、以城區活力激發產業潛力雙向融合發展模式，確立“人工智能”產業定位，扶持人工智能企業成長，發展科技加速器，服務中小科創企業。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，“綠地·智造界”人工智能產業創新中心模式不僅實現城市更新、優化了城市空間功能布局，還通過推動科創項目發展提升了城市能級和新舊動能轉換，擴大了核心產業的聚集效應。“未來，我們要將該模式復制推廣至全國。”

不少地區還通過城市更新提升空間運營解決方案，以探索城市空間和服務重構，向存量要空間、以質量求發展。

位于上海市徐匯區的華涇商業商務中心，正在被更新改造為包含購物中心和長租公寓等多業態的商業綜合體。這個老舊的存量商業將被煥新成為TOD模式(以公共交通為導向的開發模式)，未來長租公寓服務、物業服務、數據互聯等業務將被整合輸入該項目，形成多元的城市服務體系，為3公里范圍內的32萬居民提供公共活動中心。

據上海華涇天街商場總經理張曄介紹，該項目將成為上海軌道交通19和23號線“華涇站”的地鐵上蓋。“我們在改造項目之前就考慮多功能集成設計，追求空間的緊湊布局和高效利用，讓建筑體與軌道交通之間實現無縫銜接，各類空間和公交設施均徒步可達。”

“上海推進騰籠換鳥，必須講究科學方法，要堅持以市場手段為主。以‘正向激勵+反向倒逼’的政策，加快淘汰落后產能、盤活存量土地。”上海市經信委主任陳鳴波表示，“好地段要做好產業，好資源要用于高質量發展。”