德國推政策抑制房租 德媒：房子不單是商品　它是人們的家

德媒稱，在德國局部地區，也出現家庭、弱勢群體租不起房的現象。德國政府實施“房租剎車”政策已經三年了。其初衷是：房子不單是商品，它是人們的家。

據德國之聲電臺網站8月21日報道，中國媒體的一篇報道說，據調查，7月底、8月初，北京房租平均同比上漲15%，部分小區從去年末到現在一路走高，上漲近40%；北京租金絕對值每月每平米76.1元，居全國第一。

報道指，部分業內人士稱，自如和蛋殼兩大長租公寓資本運營方“天價搶房源”；當下租賃市場超過一半的房源已經被各種租賃代理機構壟斷，而最大的租賃代理機構已經控制了幾十萬套房源。

報道指，北京市住建委已集中約談主要住房租賃企業，要求：不得利用銀行貸款等融資資金惡性競爭搶占房源；不得哄抬租金搶占房源。

經濟觀察網今年4月的一篇文章《熱錢涌入租賃行業你的房租漲了嗎》寫道，有業內人士表示：“有些企業依靠規模拿到了融資，資本方一般都會相應地提出要求，比如在多長時間內房源達到多少間，因此這些拿到了錢的企業必須快速擴張、高價搶房，規模做上去了才好再拿下一輪融資”。一位地產經紀人說，他幾天前碰到過一個不錯的房源，結果業主說別家和他簽兩年合同，兩年租金直接付清，“這種真的搶不過”。

報道稱，在德國，近些年來，房租上漲也是一個話題。2005年，德國政府實施了“房租剎車”的政策，由各聯邦州負責落實。簡單地說，就是各地制定自己的房租平均水平標準，當簽訂新租房合同的時候，新的房租價格不得高于當地平均水平標準的10%。有一些情況是特例，如：新建房及首次出租、重新裝修后出租。

不過，“房租剎車”是否收到實效，有爭議。據《明鏡》在線報道，去年，德國全國房租水平平均上升4.3%，其中，柏林上漲8.4%。德國政府希望實施更嚴格的“剎車”政策。

報道稱，德國政府介紹“債務剎車”政策的官網寫道：“投資的人，也應當繼續能賺錢。但是住房不是單純的商品，它是人們的家。”這也是“房租剎車”政策的初衷。