租金下降、待租比例提升 下半年供需結(jié)構(gòu)基本面不會(huì)有很大變化

上半年，北京、上海等城市房屋租金和成交量出現(xiàn)了下降，一方面是受新冠肺炎疫情影響，導(dǎo)致畢業(yè)生群體及外來(lái)人口數(shù)量相對(duì)減少;另一方面，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，許多行業(yè)不景氣，也傳導(dǎo)至了租房市場(chǎng)。但是，一線城市經(jīng)濟(jì)活躍，具有很強(qiáng)吸引力，外來(lái)人口多、住房租賃需求大的特點(diǎn)沒(méi)有改變，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)將會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。

“北京的房租降了!”提起北京近期住房租賃市場(chǎng)的變化，在北京南三環(huán)有一套房屋正在出租的劉女士就不吐不快，“我那套房子的租金已經(jīng)從5200元降到了4600元，還是沒(méi)租出去，已經(jīng)一個(gè)多月了”。

據(jù)劉女士介紹，她一直把這套房子委托給房屋中介對(duì)外出租，此前從上一個(gè)租戶到下一個(gè)租戶從來(lái)都是“無(wú)縫銜接”，而且房租價(jià)格不是持平就是上漲，唯獨(dú)今年，不僅租不出去，價(jià)格還降了。

“一個(gè)月租不出去，就相當(dāng)于損失了四五千元呢，時(shí)間長(zhǎng)了可真‘肉疼’!”習(xí)慣了月月輕松拿到租金的劉女士，對(duì)于房子沒(méi)人租感到很不開(kāi)心。

最近一段時(shí)間，受新冠肺炎疫情的影響，北京住房租賃市場(chǎng)在上半年出現(xiàn)了較大幅度波動(dòng)，甚至有與長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)致電房東，希望降低房租。

我愛(ài)我家研究院發(fā)布的交易量數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京租房市場(chǎng)波動(dòng)較大，1月份和2月份分別環(huán)比下滑44.29%、44.97%，3月份、4月份、5月份分別環(huán)比上漲167.21%、46.53%、27.71%，6月份環(huán)比下滑18.55%。

同時(shí)，據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年北京住房租賃需求和租金水平都比去年同期有所下降。6月份租金水平比去年同期有5%左右的下降，一些房屋出現(xiàn)空置。

對(duì)此，專(zhuān)家表示，3月份至5月份疫情得到了一定控制，租賃市場(chǎng)有所回暖，但在6月份疫情出現(xiàn)反彈后，市場(chǎng)也跟著應(yīng)聲“下跌”。

不過(guò)，隨著畢業(yè)季到來(lái)，租房需求可能會(huì)有所釋放。但值得注意的是，受疫情影響，畢業(yè)季帶來(lái)的租賃市場(chǎng)熱度可能很難達(dá)到往年水平。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，下半年流動(dòng)人口的租賃需求、換租需求很可能要在疫情完全緩解之后才能逐步得到釋放。

業(yè)內(nèi)人士指出，與以往相比，房子變得不好出租，承租人可選擇的空間也隨之變大，可能會(huì)出現(xiàn)一定的議價(jià)空間，租客會(huì)多一些主動(dòng)權(quán)。對(duì)于畢業(yè)生而言，住房租賃成本有望有小規(guī)模下降。

不僅北京的住房租賃市場(chǎng)經(jīng)歷了較大波動(dòng)，近期上海住房租賃市場(chǎng)相比往年也出現(xiàn)了明顯變化。

據(jù)上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳亮介紹，6月份上海的房租價(jià)格較5月份有一定回升，但總體平穩(wěn)，有部分地區(qū)出現(xiàn)了房租下降情況。

上海是吸納高校畢業(yè)生的重要城市之一，每逢畢業(yè)季，住房租賃市場(chǎng)都會(huì)迎來(lái)出租成交量高峰。但受疫情影響，今年的“波峰”表現(xiàn)得非常平穩(wěn)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，隨著疫情逐步平穩(wěn)，上海將迎來(lái)大批高校畢業(yè)生就業(yè)生活，未來(lái)住房租賃需求有望得到緩慢釋放。

上半年，北京、上海等城市房屋租金和成交量出現(xiàn)下降的原因除了受到畢業(yè)生群體租房減少影響之外，還包括外來(lái)人口數(shù)量相對(duì)減少，引發(fā)供求關(guān)系失衡。此外，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，許多行業(yè)不景氣，也傳導(dǎo)至了租房市場(chǎng)。

雖然供求關(guān)系受到影響，導(dǎo)致北京、上海等地住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)一定下滑，但業(yè)內(nèi)人士也樂(lè)觀地表示，一線城市經(jīng)濟(jì)活躍，具有很強(qiáng)吸引力，外來(lái)人口多、住房租賃需求大的特點(diǎn)沒(méi)有改變，下半年供需結(jié)構(gòu)基本面不會(huì)有很大變化，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)將會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。