海南:未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建鄉(xiāng)村民宿 嚴(yán)禁變相發(fā)展房地產(chǎn)

海南省住建廳等六部門近期印發(fā)的《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》和《海南省促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展實(shí)施方案》規(guī)定，海南未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建鄉(xiāng)村民宿，嚴(yán)禁變相發(fā)展房地產(chǎn)。

相關(guān)規(guī)定對民宿開辦要求、開辦流程、經(jīng)營規(guī)范、監(jiān)督管理等進(jìn)行規(guī)范，明確要求新建鄉(xiāng)村民宿必須堅(jiān)持逢建必報(bào)，嚴(yán)禁以開辦鄉(xiāng)村民宿名義變相發(fā)展房地產(chǎn)。

據(jù)此，海南省對開辦鄉(xiāng)村民宿要求具有合法土地和房屋使用證明、合法的房屋租賃合同，鼓勵(lì)簽訂10年以上長租合同，租約到期后承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，市縣鄉(xiāng)村民宿管理綜合協(xié)調(diào)部門對簽約簽訂滿20年租約的規(guī)范合同文本實(shí)行編號備案管理，并監(jiān)督合同執(zhí)行。

根據(jù)規(guī)定，海南省鄉(xiāng)村民宿的經(jīng)營規(guī)模原則上應(yīng)符合如下規(guī)定：經(jīng)營用單棟民宿客房數(shù)量應(yīng)當(dāng)在14間以內(nèi)，單棟床位數(shù)應(yīng)當(dāng)在30床以內(nèi)，客房凈面積原則上不少于8平方米(不包含洗手間)，主體建筑應(yīng)符合所在地規(guī)劃控高和風(fēng)貌管控要求，且單棟建筑面積不得超過800平方米。

據(jù)介紹，海南2019年將建設(shè)不少于80家特色鄉(xiāng)村民宿、創(chuàng)建3個(gè)特色鄉(xiāng)村民宿集群，2020年將建設(shè)不少于200家特色鄉(xiāng)村民宿、創(chuàng)建4個(gè)特色鄉(xiāng)村民宿集群，2021年將建設(shè)不少于200家特色鄉(xiāng)村民宿、創(chuàng)建5個(gè)特色鄉(xiāng)村民宿集群。