北京共有產權房申購政策優化調整 各區將取消不合理準入條件

北京共有產權房政策施行一年半，已有33個項目、3.46萬套房源啟動了申購，另外還有3萬多套房源已經“在路上”。

像大興、房山、順義等區的產業發展潛力強、供地規模大，還將有大量房源入市。如何讓這些便宜的政策房惠及更多老百姓?近日，市住建委相關負責人向本報記者透露，住建部門將指導相關區調整項目配售人群范圍，在堅持基本申購條件的基礎上，要求各區調整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。

各區將取消不合理準入條件

已經供地64個共有產權房項目分布在除東、西城外的各個區。記者注意到，共有產權房的申購情況與當前房地產市場基本一致。在買方市場的情況下，老百姓會有更多選擇，買房也更理性。

市住建委相關負責人表示，從實施情況看，共有產權住房政策運行平穩，群眾滿意度較高，有效滿足了自住需求，切實發揮了保民生、調結構、穩房價的重要作用，實現了“穩房價、穩地價、穩預期”的積極效果。

目前，全市大多數共有產權住房項目仍處于供不應求的狀態。詳細來看，朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率接近100%;其它區項目的去化率也達到68%。“雖然去化速度比中心城區慢，但是這些區域也是中心城區適宜功能和人口疏解重點承載區，規劃前景和政策導向清晰，發展潛力大。”市住建委相關負責人介紹，這些區域共有產權住房的銷售速度也將隨著承載功能不斷加強而逐步加速。

按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區供地規模較大，也有個別項目體量較大。為此，住建部門也將指導相關區調整項目配售人群范圍，降低申購門檻，惠及更多家庭。市住建委相關負責人說，在堅持共有產權住房基本申購條件的基礎上，要求各區調整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。

東西城專配房源將啟動申購

一般來說，共有產權房供地都是由各區完成。但東、西城土地資源緊張，保障房主要得靠外區調配。據了解，經住建部門協調，為東城區、西城區調配1200套共有產權住房，兩區各600套。

記者獲悉，這1200套房源分別位于大興區和房山區。按照計劃，這些專配房源將在本周啟動申購。這1200套房源中，將有800套房源用于解決東城、西城兩區符合本市共有產權住房申請條件的戶籍家庭，其余400套指定作為東城區、西城區直管公房申請式退租安置房源。值得一提的是，這次房源僅針對東、西城戶籍家庭申購，暫不面向非京籍。

實際上，此前東、西城家庭也有機會申請外區共有產權房。各區共有產權房在申購過程中，不僅僅針對本區戶籍家庭，還面向在本區工作的非本區戶籍家庭。來自市住建委的數據顯示，此前已經有4萬多東、西城戶籍家庭申購了外區共有產權房，其中有1700多戶家庭已簽約。

“下一步，本市還將加大全市統籌調配力度，促進房源合理配置，同時也將根據銷售情況，跟進做好統籌房源工作。”市住建委這位負責人說。

在業內專家看來，面向東城、西城區統籌調配房源，可以推動核心區適宜功能和人口向新城有序疏解。“除了向東、西城專配房源外，共有產權房的剩余房源也可以向毗鄰的中心城區配售，從而惠及更多家庭。”相關專家表示。

將控制價格和提高購房人份額

共有產權房施行一年半，相關配套政策也不斷完善。在品質方面，專門出臺了建設技術導則，對每個項目設計方案實施專家審查，確保建設品質;申購方面，明確了申購共有產權住房資格涉及違法建設、征收拆遷的審核認定細則，完成合同示范文本編制工作;定價方面，也編制了銷售價格及共有份額比例評估技術指引，明確評估方法和技術標準，售價和份額評估工作逐步規范。

共有產權房位置取決于供地。在專家看來，共有產權房申購熱度很大程度上與項目所處位置有關，“一些郊區項目棄選率高，與這些項目地理位置較偏遠，沒有地鐵支撐有關。”

對此，市住建委相關負責人也表示，住建部門將會同土地管理部門，不斷優化供地結構和供地時序，在新城區域交通方便、配套較為完善的地區優先供應土地，力爭通過共有產權住房政策有序引導中心城區功能、產業和人口向新城疏解，實現職住平衡。

記者也同時獲悉，未來在可持續發展原則下，適當控制銷售價格和提高購房人持有比例份額。“充分考慮項目成本、位置、數量以及房價水平、供求關系等因素基礎上，合理確定共有產權住房銷售價格，并適當提高購房家庭持有產權份額比例，保障購房家庭合法權益，把讓利于民的好政策實施好。”相關負責人說。

此前本市還出臺了加強人才住房保障工作的意見，累計已有2190套納入人才專項配售計劃。據介紹，未來，住建部門還將指導各區進一步細化人才專項配售政策，建立起分行業、分區域的專項對接機制，如大興區可提前對接新機場就業人群，延慶區可面向世園會、冬奧會人才建立專項配售機制。