北京“五一”樓市探微：通州豐臺兩重天 當前市場觀望情緒濃厚

“我們店很多銷售經理都在外面帶人看房，今年假期的看房量要比去年高出很多，成交量相對來說也要高一點。”近日，北京通州區鏈家龍鼎園店銷售經理李先生對《證券日報》記者介紹說。

“五一”小長假期間，《證券日報》記者走訪北京多個房屋中介公司，記者在通州區部分門店發現，與去年銷售人員在店內坐著玩手機時的冷清相比，今年通州區多家中介門店的銷售人員多不在辦公室，而是跑出去帶客戶看房。與之形成鮮明對比的是，豐臺區的房屋銷售生意似乎并無明顯改變，中介人員或聚在一起聊家常，或在電腦前發呆。

上述李經理告訴記者，隨著今年北京市政府正式遷往通州區，一個很明顯的感覺就是，有購房資質的買家更傾向于在通州區購買首套住房。通州區“五一”期間的成交量，和去年相比有了明顯改變，不過價格變動幅度不大。

然而，來自豐臺區角門西地鐵站附近的一家鏈家門店的銷售經理尹女士卻稱，沒有感覺到明顯回暖。今年看房的人不多，買房的也不多。

“雖然3月份二手房的成交量確實創下階段性新高，但綜合考慮多種因素，我們并不將其作為整年的數據參考。”尹女士認為，今年北京樓市既不大漲也不大跌。

數據顯示，今年“五一”期間，北京樓市新建住宅網簽242套，二手房住宅網簽134套。而去年“五一”假期二手房網簽量達到283套;如果與今年上一個小長假對比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅網簽358套，二手房住宅3天網簽141套。從數據上可以看出，北京樓市正進一步降溫。

昨日，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年“五一”北京新房、二手房網簽量偏低的原因主要有兩個方面：一是受假期較長影響，大部分人員選擇外出旅游，市場需求減少;另一方面，當前市場觀望情緒依然濃厚，更多購房者仍在觀察市場變化。

除上述原因外，中原地產首席分析師張大偉補充道，隨著樓市供應的井噴，大量限競房即將上市，這使得部分購房者再次進入觀望狀態。與此同時，部分城市包括北京的國管公積金政策收緊，也給市場帶來一定影響。

“其實春節過后，我和家人看了很多套房子，但總覺得離下決心出手還差一點。”在北京工作已有7年多的王小姐對《證券日報》記者表示，雖然我們是購買首套房，首付比例僅為35%，但總價相對還是太高。加上前段時間賣掉老家房子的40多萬元，目前我們手里的錢只有不到200萬元，除去中介費和之后要交的契稅等，用于首付的錢就更少了。

“現在貸款利率依然較高，對我們來說，無疑進一步加大了購房成本。”王小姐感慨地說，錢袋子還是太有限了。