樓市銷售現分化 熱點二線城市或迎政策集中收緊

在剛剛過去的“五一”小長假，各地樓市表現不一。在房地產調控再次定調“只住不炒”的背景下，一線城市反彈放緩，部分區域有所降溫。不過，部分二線城市樓市再次迎來購房人群的熱捧。

業內人士表示，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，已引起相關管理部門的注意，并進行了預警提示。在此背景下，熱點二線城市或迎來政策集中收緊。

中原地產研究中心統計數據顯示，5月1日至4日，北京新建住宅網簽242套，二手房住宅網簽134套。值得注意的是，一個月前的清明節小長假僅三天假期，其新建住宅網簽358套，二手房住宅3天網簽141套，均高于五一假期套數。

上海、廣州“五一”期間樓市表現也與北京類似。數據顯示，5月1日至4日，上海新建商品住房網簽365套，低于清明假期的370套。廣州新建商品住房網簽413套，低于清明假期的450套。

中原地產首席分析師張大偉表示，由于網簽數據相對滯后，因此“五一”期間數據反映的更多還是4月甚至3月市場情況。但從一線城市整體看，經歷小陽春后，受到供應上漲等因素的影響，市場出現了退燒、降溫現象。

“但應警惕，受土地市場升溫的影響，部分二線城市成交量持續活躍，房價有明顯的上漲壓力。”張大偉說，杭州“五一”小長假前三天成交384套，已超過了清明小長假的305套。南京方面假期日均賣房209套。

南京5月6日開盤的河西魚嘴金茂悅，將打響節后開盤第一炮。據悉，該項目本次銷售的是10號樓184套精裝房源，均價39800元/平方米。需注意的是，雖然銷售價格已突破此前該區域35000元/平方米的限價，但其中簽率依然低至3.1%，平均32人搶一套房。

上海易居房地產研究院最新報告顯示，部分熱點二線城市4月二手房市場不僅延續了3月“小陽春”態勢，還創下了兩年以來的成交量新高。具體來看，4月重點監測的南京、廈門、青島等10個城市二手房成交量8.2萬套，環比增長25.9%，同比增長 27.9%。

“重點監測的城市除北京、深圳外，均為熱點二線城市。” 上海易居房地產研究院研究員姚方表示，從數據看，4月僅北京出現二手房成交量環比下降。其余9城中，蘇州環比增長99.0%，增速最為顯著。

張大偉認為，在房地產調控“穩”為主的背景下，現階段過熱的城市或將集中迎來新一輪政策收緊。

“從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，而最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發布調控政策。”張大偉說。目前，包括合肥、遵義、深圳等多個城市發布了收緊調控政策，二季度對于熱度較高的部分城市進行政策調整的可能性較大。