一季度23城房價“過熱”同比漲13% 政策收緊可能性加大

4月25日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度《中國百城房價報告》。長江商報記者梳理報告發(fā)現(xiàn)，2019年第一季度，百城房價為13685元/平方米，同比上漲13.1%，漲幅相比1—2月份有所擴大。

分城市來看，100個城市中，有23個城市一季度房價同比漲幅達到或超過20%，步入“房價過熱”區(qū)間。此類城市后續(xù)政策收緊的可能性將增加。

易居認(rèn)為，住建部此前已對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預(yù)警提示，這或意味著二季度部分房價上漲過快城市面臨政策收緊的可能，尤其是在公積金貸款、土地交易等領(lǐng)域會有所體現(xiàn)。

一季度百城房價同比漲13%

報告顯示，一季度，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當(dāng)前房價繼續(xù)上漲，相比1—2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴大。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2018年下半年開始，全國100城年初累計房價同比漲幅持續(xù)擴大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。到了3月份該漲幅繼續(xù)擴大。尤其是3月份房地產(chǎn)成交行情還不錯、市場預(yù)期有所調(diào)整，這也使得百城房價同比漲幅繼續(xù)擴大。

分城市來看，一線城市房價漲幅接近20%的水平。一季度，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43316元/平方米，同比上漲19.3%;二線城市房價漲幅持續(xù)收窄，

一季度，32個二線城市新建商品住宅成交均價為13649元/平方米，同比上漲9.3%;三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區(qū)間。2019年第一季度，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10505元/平方米，同比上漲8.8%。

對此，易居認(rèn)為，2018年下半年開始，一線城市年初累計成交均價同比漲幅曲線就持續(xù)上揚，這和此類城市高端樓盤密集入市有關(guān)，即成交結(jié)構(gòu)的因素有一定的影響;二線城市年初累計成交均價同比漲幅曲線持續(xù)下行，這和此類城市面臨相對嚴(yán)厲的樓市政策管控有關(guān);一季度三四線城市漲幅已經(jīng)遠遠小于2017年的高位水平了，即明顯走出了“過快上漲”的區(qū)間。

11城步入“超高房價”行列

統(tǒng)計顯示，一季度，全國100個城市中，有11個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為57532元/平方米。同時，有20個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，為5106元/平方米。

此外，一季度，100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區(qū)間，其中中山房價漲幅最大，達到61%的水平。同時，有5個城市步入到“房價過冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。客觀說，形成房價過冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區(qū)市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續(xù)下滑等。

2019年4月19日，住建部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對一季度房地產(chǎn)市場運行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。同一天，中共中央政治局召開會議，會議以44字定調(diào)房地產(chǎn)市場，即要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制。這或意味著二季度部分房價上漲過快城市將面臨政策收緊的可能。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期各類收緊性的政策也有所增加，比如說西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標(biāo)制、蘇州土拍設(shè)定限價等。預(yù)計后續(xù)類似收緊政策會增加，部分則會體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。