樓市庫存跌至61個月最低 消化周期超三年將停止供地 大部分城市需要增加土地供應

近日，自然資源部下發通知要求，做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。

通知要求，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)，根據商品住房庫存消化周期(截至2019年3月)，結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地;36個月至18個月的，要適當減少供地;18個月至12個月的，維持供地持平水平;12個月至6個月的，要增加供地;6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，自然資源部此次重申針對土地供應的調控措施，主要與目前全國庫存不均衡有關。

來自國家統計局的數據顯示，截至3月末，全國商品房待售面積51646萬平方米，環比2月末減少605萬平方米，庫存數據創近61個月(自2014年2月末以來)的最低。

張大偉稱，對于大部分城市來說，目前確實需要增加土地供應。

通知強調落實住宅用地“五類”調控目標，是自然資源主管部門堅決落實黨和國家重大決策部署的重要體現。有關自然資源主管部門要對相關數據認真核對、嚴格把關，確保數據的客觀性、真實性和有效性，保障調控措施的針對性和準確性。要嚴格落實市縣自然資源主管部門主體責任，做好土地供應管理工作。