廣州新型產業用地管理措施出爐 按辦公用途地價20%計收 容積率在3.0~5.0之間

備受關注的新型產業用地相關管理措施出爐，《廣州市提高工業用地利用效率實施辦法》近日正式印發實施，其中明確，新型產業地價標準按同地段的辦公用途地價的20%計收，容積率在3.0~5.0之間。

《實施辦法》中最受關注的是涉及新型產業用地(M0)的有關內容。新型產業用地(M0)是指為適應創新型企業發展和創新人才的空間需求，用于研發、創意、設計、中試、檢測、無污染生產等環節及其配套設施的用地，是在傳統三類工業用地[一類工業用地(M1)、二類工業用地(M2)和三類工業用地(M3)]之外，近年來新出現的工業用地類型。

根據《實施辦法》，新型產業用地(M0)原則上在市級核心區、區級核心區、軌道交通站點周邊500米范圍以外選址。市級核心區包括廣州市主城核心區、第二中央商務區、白鵝潭商務區、東部沿江發展帶(東二環高速西側)、白云新城地區、廣州南站核心區等地區。區級核心區由各區政府、廣州空港經濟區管委會結合實際情況劃定后報市規劃和自然資源部門備案。

《實施辦法》明確新型產業用地的容積率一般在3.0至5.0間(普通工業用地為2.0至4.0)，配套設施比例達30%(普通工業用地為14%～15%)。明確新型產業地價標準，按同地段的辦公用途地價的20%計收，有效降低了企業的拿地成本。

《實施辦法》還規定，已按普通工業用地出讓的國有建設用地，具備相關條件的，可通過補繳土地出讓金的方式調整為新型產業用地(M0)。