共有產權房購房發票難題十天化解 做好住房保障政策的銜接配套

“如果開不出購房發票，我就沒法盡快遷入戶口;我沒辦法遷戶，即將降生的孩子又該如何落戶?”一張購房發票，急壞了昌平區翡萃家園購房人張宇。3月20日，本報對此事進行了報道，住建、稅務等部門第一時間采取行動，只用10天就幫張宇等500余戶購房家庭順利開出了發票。

翡萃家園是昌平區第一批共有產權房項目，同屬一批的共有三個項目。難開發票，一度成了這三個項目面臨的共同難題，原因是這三個項目都屬于“轉化房源”。

按慣例，購房發票是由項目開發商在交房時開具。這三個項目原屬于新建的限價商品房，在2017年本市推行共有產權房后按規定轉化為共有產權房。一年多以前，昌平保障房公司分別與三個項目的開發企業簽訂收購協議，收購轉化剩余房源。

在經過申購、搖號、選房后，三個項目中的翡萃家園、中駿四季家園在去年底、今年初實現交房。原本這時就該由昌平保障房公司向已交房業主開具購房發票。

由于共有產權住房屬于新生事物，剩余限價商品住房收購轉化為共有產權住房項目的涉稅處理更為特殊。盡管市住建委與市稅務局已基本確定了共有產權房轉化房源比照二手房交易的原則，但在實際操作環節卻遇到了困難。

民有所呼，我有所應。“各部門以前都沒遇到過‘轉化房源’的情況，住建、稅務部門加大協調力度，市區共同努力，加快研究共有產權房轉化房源比照二手房交易在操作過程中的實踐細則。”市住建委相關負責人說。

難題在3月22日有了突破進展。這天，市住建委專門組織國家稅務總局北京市稅務局及昌平區有關部門召開專題會研究發票開具事宜，會上明確了對收購轉化涉及的納稅處理比照二手房交易的細則，由開發企業向昌平保障房公司開具增值稅發票，昌平保障房公司再向購房人開具購房發票。

5天后，市住建委再次組織昌平區稅務、住建、保障房公司及開發企業召開專題會，繼續替購房人督促開發票。但開具發票也有固定的流程和手續，如果按正常流程辦，至少需1個月才能完成。

不能讓購房人久等。昌平區稅務局專門就此項工作開辟綠色通道，指導開發企業在3月29日率先完成了向昌平保障房公司開具發票，完成了第一步;緊接著是第二步——由保障房公司向業主開具發票。

當天，在市、區稅務部門的支持下，昌平保障房公司就向中駿四季家園、翡萃家園的500余戶已交房業主開具了購房發票，并陸續通知購房人領取;對于其他未交房業主的購房發票，也將根據項目工程進展情況適時開具。

市住建委相關負責人表示，共有產權房屬于新生事物，在轉化房源開具發票等實際操作方面，需要探索和優化。未來，住建部門會進一步加強與其他相關部門的溝通協調，做好住房保障政策的銜接配套，高效解決老百姓最關心的現實問題。