2月北京住宅租賃成交量環(huán)比減少 租金穩(wěn)定 CPI環(huán)比上漲1.0%

日前，市發(fā)改委消息，上月本市CPI低位運(yùn)行，同比上漲1.6%。本市CPI中，房租價(jià)格環(huán)比、同比分別上漲了1%、3.3%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2、1.1個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由于學(xué)區(qū)租賃需求旺盛，租賃市場(chǎng)供需偏緊，海淀、西城等區(qū)的租金保持高位。

據(jù)市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年2月份，雞蛋價(jià)格大幅下降，服務(wù)和消費(fèi)品價(jià)格漲幅收窄，影響本市居民消費(fèi)價(jià)格總水平CPI同比上漲1.6%，漲幅比1月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);CPI環(huán)比上漲1.0%，受鮮菜、鮮瓜果價(jià)格拉動(dòng)作用較強(qiáng)。

此外，由于去年同期油價(jià)高位運(yùn)行，交通工具用燃料價(jià)格同比下降2.8%;受減稅降費(fèi)、新一輪節(jié)能補(bǔ)貼新政和商家降價(jià)促銷等影響，通信服務(wù)、交通工具和家用器具價(jià)格同比分別下降10.1%、4.4%、3.2%。

受上述這些要素影響，2月份本市CPI處于低位運(yùn)行。本市CPI中，食品價(jià)格雖然同比上漲1.6%，但漲幅卻比1月份回落了1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，雞蛋、豬肉價(jià)格分別回落6.6%和2.4%，鮮菜價(jià)格同比漲幅比1月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2月，本市25種蔬菜平均批發(fā)價(jià)格為每斤1.45元,環(huán)比、同比漲幅分別為12.4%、-9.38%;白條豬為每斤7.72元，環(huán)比、同比漲幅分別為7.37%、-6.2%;雞蛋為每斤3.36元, 環(huán)比、同比漲幅分別為-16%、-22.4%。跟去年比價(jià)格更便宜。

此外，對(duì)于市民關(guān)心的房租價(jià)格，上個(gè)月也維持穩(wěn)定水平。市發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，本市CPI中房租價(jià)格環(huán)比、同比分別上漲1%、3.3%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2、1.1個(gè)百分點(diǎn)。

受春節(jié)影響，2月份本市住宅租賃成交量環(huán)比減少，租金維持穩(wěn)定。其中，由于學(xué)區(qū)租賃需求旺盛，租賃市場(chǎng)供需偏緊，海淀、西城等區(qū)的租金保持高位;通州、順義、昌平等區(qū)重點(diǎn)區(qū)域自身快速發(fā)展成熟，住宅租賃市場(chǎng)預(yù)期上升，對(duì)租金有一定的助推作用。

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626套通州公租房

剩余房源啟動(dòng)配租

通州區(qū)住建委發(fā)布，該區(qū)臺(tái)湖銀河灣、燕保·馬駒橋家園、通州光機(jī)電、拾景園、璟秀欣苑、盛達(dá)嘉園這6個(gè)公租房項(xiàng)目的部分剩余房源，將面向通州區(qū)保障性住房輪候家庭進(jìn)行配租。6個(gè)項(xiàng)目的房源總數(shù)有626套。其中馬駒橋項(xiàng)目每平方米月租金為24元，其余5個(gè)項(xiàng)目每平方米的月租金為31元。

此次配租的對(duì)象為：2017年3月24日(含)至2018年5月22日(含)期間通過“三審兩公示”程序獲得備案資格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申請(qǐng)條件的通州區(qū)保障性住房輪候家庭。

其中優(yōu)先家庭為家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、成年孤兒、計(jì)劃生育特殊困難家庭和市區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定的見義勇為等家庭。

此次配租將按照備案時(shí)間、優(yōu)先情況及意向登記時(shí)間進(jìn)行排序，具體排序原則如下：(一)取得備案資格時(shí)間早的家庭排序在前，取得備案資格時(shí)間晚的家庭排序在后;(二)取得備案資格時(shí)間相同的家庭，具備優(yōu)先配租資格的家庭排序在前、具備普通配租資格的家庭排序在后;(三)取得備案資格時(shí)間和配租資格相同的家庭，意向登記時(shí)間早的家庭排序在前、意向登記時(shí)間晚的家庭排序在后。意向登記時(shí)間為2019年3月25日上午10:00-3月29日下午5:00。本次配租登記工作由申請(qǐng)家庭通過網(wǎng)絡(luò)自行登記的方式進(jìn)行。申請(qǐng)家庭自行登錄北京市保障性住房建設(shè)投資中心網(wǎng)站，點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”—“快速配租登記”按鈕進(jìn)入登記系統(tǒng)界面，并按照相應(yīng)提示進(jìn)行操作。

二手房?jī)r(jià)近兩年累計(jì)跌幅超10%

北京二手房?jī)r(jià)格兩年來已累計(jì)下跌超過10%。

貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)，較2017年3月高點(diǎn)下跌11.3%。

2017年“317”調(diào)控后，北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅13.5%。2018年春節(jié)后，在季節(jié)性回升及學(xué)區(qū)政策影響下，北京二手房均價(jià)自3月起經(jīng)歷了8個(gè)月回升，之后又出現(xiàn)回落，全年均價(jià)同比下跌3.3%。進(jìn)入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價(jià)止跌。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京二手房?jī)r(jià)格的下跌幅度還要更大。其數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控兩周年北京整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從累計(jì)數(shù)據(jù)看跌幅在15%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%。數(shù)量方面，二手房成交下調(diào)了43%,2016年調(diào)控前2年二手房簽約48萬套，調(diào)控2年簽約只有275211套。

新建商品房住宅簽約套數(shù)在調(diào)控后2年只有50643套，而在調(diào)控前2年則高達(dá)98399套,下調(diào)了48.5%，連續(xù)2年市場(chǎng)成交量處于低迷狀態(tài)。

跌幅最大的是商住類物業(yè)，調(diào)控2年來，實(shí)際簽約只有9000套。在商辦調(diào)控新政后，市場(chǎng)簽約只有6000套左右。調(diào)控2周年，商住類物業(yè)同比跌幅91%。

從最近數(shù)年數(shù)據(jù)看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套下跌50%，2018年全年二手房成交只有15萬套，比2017年略有回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去2年，市場(chǎng)在2018年4-8月出現(xiàn)過小陽春，但很快又進(jìn)入下行，而最近北京市場(chǎng)出現(xiàn)的輕微復(fù)蘇很可能也會(huì)在近期大量供應(yīng)下出現(xiàn)變化。

到目前為止，限競(jìng)房已經(jīng)入市26501套。

今年以來，北京二手房的銷售市場(chǎng)有所回暖。但2019年帶看量已于3月第一周出現(xiàn)了回落，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)的活躍度將會(huì)有所下降。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，從“317”調(diào)控來看，買房并不是穩(wěn)賺不賠，新房供給增多可以幫助緩解市場(chǎng)緊張情緒，保持一定量的新房是穩(wěn)定市場(chǎng)的基礎(chǔ)。而房貸將會(huì)是短期二手房市場(chǎng)的決定因素。

張大偉認(rèn)為，今后幾年北京將完成大量的共有產(chǎn)權(quán)住房和限競(jìng)房供地，通過加快房源供應(yīng)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。