海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公” 專家稱不能理解為政策放松 理解為政策對于剛需購房者的保障更好

3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)海南省住房公積金管理局有關(guān)負責人介紹，此次重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，主要是為了減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負擔。再者，目前海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)需求。

昨日，上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次海南省對于商業(yè)貸款政策的調(diào)整，這說明當前金融政策確實有放寬的空間，尤其是對于此類個貸率回落現(xiàn)象的考慮，也說明公積金政策會基于公積金貸款的資金池進行調(diào)整。

2017年11月1日，海南省發(fā)布通知稱，為進一步保障職工基本住房需求，配合海南房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法>的通知》，停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。而彼時海南省住房公積金個貸率為89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。

在嚴躍進看來，此次海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，不能簡單理解為政策放松，或許將其理解為政策對于剛需購房者的保障更好。類似調(diào)整有助于購房者降低購房成本，但要注意的是，目前海南省對于房地產(chǎn)市場中的投資投機性需求的管控依然沒有變化。這從側(cè)面表明，地方對于合理的購房需求，金融政策其實是有放松的可能性。