“夢想小家”為城市留住青年人才

“住進來整整一年了，我和許多陌生的鄰居成了朋友，很有‘家’的感覺。以前租房子，只是用來住和睡覺，現在真正在生活。”26歲的安徽蕪湖青年操晨曦說的“家”是當地名為“中夢We+”的青年社區中的人才公寓。

“我住在9樓，50平方米的戶型，里面冰箱、洗衣機、空調都是配好的，有獨立衛生間和陽臺，我和女朋友住這很方便，一個月只要800元租金。我當時買了牙刷、毛巾等生活用品就入住啦。”中國青年報·中青在線記者近日來到位于蕪湖市高新區服務外包產業園采訪，操晨曦帶記者參觀了自己溫馨的“小家”。

記者看到，房間裝修風格極具個性，家裝擺設走文藝復古風，整體色彩活潑且明亮，還有可愛的盆栽等小物件做點綴，并不是那種空蕩蕩、冷冰冰的出租屋，每棟樓都有一位年輕的樓層管家隨時為租戶提供服務。

“之前在外地工作兩年，都是和別人合租，4個人共用一個衛生間，很不方便。自己單獨租費用又太高。租房要考慮居住環境、周圍人群、上班距離等因素，房子租不好，很影響心情。”去年3月，操晨曦來到蕪湖高新區工作時，無意間看到了“We+”青年人才公寓的招租通知，就抱著試試看的心理搬了進來，最近，他又續租了一年。

據了解，該青年人才公寓項目共有1764套公寓，大專及以上學歷青年可申請入住。根據青年入住需求，分為50平方米、60平方米、75平方米等戶型，這是中夢集團與蕪湖市高新區合作的項目，旨在推動青年就業創業，招才引才。同時政府給予符合政策的租客一定的租金減免優惠政策。

此外，該項目還將特色青年空間和文化活動貫穿整個社區，并以社區活動大廳為載體，攜手團蕪湖市委創建特色“青年之家”，打造真正為青年服務的高品質、個性化、有溫度的人才公寓及社區。

大學時就琢磨創業的體育生

“我賣過手機、洗過馬桶，有一年投資飯店，資金全打了水漂。”“We+”青年人才社區項目創始人、中夢集團董事長吳明明是位不到30歲的青年創業者，談起自己創業以來的摸索，他感慨頗深。

吳明明在上大學之前就萌生了創業想法。“我是運動員，2007年離開安徽省射擊隊以后，把參加比賽得的獎金作為創業啟動資金，跟朋友一起到廣東做電子產品銷售，小賺了一筆。”吳明明介紹，由于經驗匱乏、文化知識不夠，自己也吃了不少苦頭，最終他選擇回到蕪湖。

2008年，經過認真準備，吳明明考入安徽師范大學體育學院運動訓練專業學習。

“我是個閑不住的人，愛琢磨，喜歡在學校里四處亂逛，也愛交朋友。我發現，大學校園里其實有不少商機。”吳明明回憶，學校對大學生創業很支持，自己找到了可以施展拳腳的舞臺。

2008年，吳明明找了幾個合伙人，做駕校、培訓機構代理商，還做起了大學生兼職中介。之后，他又籌了一筆錢，在學校開設水果店、文印店，并著手創辦了與院線同步的校園影院，豐富學生的文娛生活。

那段時間，吳明明每天除了上課學習，就是找創業項目，經常與團隊連夜啟動頭腦風暴，策劃方案。

當時，父母都認為大學生的首要任務是學習，兒子所謂的創業就是瞎胡鬧，還容易被騙，經常打電話告訴吳明明不要再“不務正業”了。吳明明并沒有與家人“爭執”太多，只是堅持做著自己認為對的事情，對父母“報喜不報憂”，遇到的坎坷和挫折只字不提。

調查分析員工離職的原因，占比最高的是“居無定所”

隨著校內外創業項目日趨成熟，吳明明也積累了一定資金。2015年，他在蕪湖市弋江區服務外包產業園成立了中夢集團公司，業務涉及互聯網科技、影視傳媒、信息技術、資產投資等領域，員工人數近300人，但“煩惱”也隨之而來。

“公司發展需要大量人才，但我發現，無論人事部門怎么努力，員工的離職率還是很高。公司通過調查，分析員工離職的原因，其中占比最高的是‘居無定所’。”吳明明認為，剛畢業出來打拼的青年，大多數都在外地租房住，但是當時部分房源和個體房東不受約束，導致年輕人居住安全感、歸宿感低，很多人會選擇放棄工作、回老家發展。

“這個調查結果對我觸動很大，我當時和許多企業家朋友交流，發現大家都面臨招工難、留住人才難的困境。有時我們花費了巨大的人力、物力等資源去培養新員工，到頭來‘一場空’。”吳明明下定決心，要通過創業項目，讓在外打拼的青年，有個溫暖的家。

通過考察和調研，吳明明發現，位于蕪湖市中心的華強廣場的400多套商住公寓滯銷。“打造高品質、個性化的青年社區，就從這里開始!”他立刻與對方開展商業洽談，提議通過運營青年公寓向該項目注入活力，培育銷售價值點。

2015年1月，中夢集團與華強集團達成戰略合作，通過“以租代購”的合作模式，中夢集團首個“We+”青年社區項目模式在華強廣場落地，項目包含440套40至70平方米的精裝公寓，正式開放后半年后入住率長期保持在95%左右，共計服務青年1萬余人次。

隨后，2016年年底，“中夢We+”蕪湖高新區項目啟動。當時由于前期建筑方工程未完結，整個小區“百廢待興”，隨處可見泥濘的道路。

“我們團隊20多個年輕人學會了刷墻、修路、種樹、家具安裝等一系列工作，‘變身’為一支年輕又全能的‘裝修隊’。”吳明明回憶，第一棟樓進行裝修時，電梯尚未投入使用，大伙用肩膀將所有家具扛進了18層住宅樓里的每一個房間。

2017年，“We+”南陵縣“人才之家”、“We+”新蕪社區等項目先后在蕪湖落地，項目將以往空置率較高的公寓打造成吸引青年入住的生活空間，并為青年提供資源共享、多元化的社區服務，房源供不應求。吳明明覺得自己的創業想法得到了社會的認可。

兩年多來29對新人在此結緣

從“中夢We+”蕪湖高新區人才社區項目建成至今，發生在青年租客之間的暖心故事常常讓吳明明和團隊感動不已。2018年10月，他們就收到了一份特殊的婚禮請柬。

新娘小顏(化名)住在We+高新區青年人才公寓28棟，新郎小宋(化名)則住在26棟。

小顏最初來租房時剛剛失戀，心情很差，沒有心思工作，也不樂意出門。28棟的管家也是一個年輕女孩，經常安慰她，勸她多參加活動交朋友。

該社區每月都會組織員工和租客參與公益活動，小顏平時熱衷公益，有次她看到樓層管家發布的兒童福利院志愿活動的招募公告，就報了名。

在和孩子們做游戲的過程中，小顏認識了小宋。小宋經常參加公益活動，對小顏這個新成員一見如故，最終他們走到了一起。“感謝‘We+’讓我們相遇、相愛，擁抱幸福。”小宋說。

“每次遇到租客們結婚的喜事，樓層管家都會帶著精心準備的禮物去恭賀。兩年多來，在高新區青年人才社區里相識并走入婚姻殿堂的新人已達到29對，還不包含我們沒了解到的情況。”吳明明介紹道。

據了解，在當地團組織的指導下，該社區每隔兩個月就會舉辦一次“We+”眾創空間公開課，還定期舉辦主題公益活動及青年人才招聘會、青年讀書分享會、國學講壇、創業沙龍等活動，豐富青年的業余生活。青年租客還走出公寓，參加團組織開展的掃雪除冰、冬季送溫暖等志愿服務。

“我們的員工基本都是90后，公寓里的青年也是90后，大家像家人一樣相處。我們創業的核心競爭力就是把服務青年人才放在第一位。”吳明明介紹，公司旨在打造有活力、正能量的青年朋友圈文化，進而將更多人才留在蕪湖，服務城市發展。

記者了解到，從第一棟青年人才公寓投入運營開始，“We+”青年人才社區項目已經走出了蕪湖，目前正在實施登陸合肥、馬鞍山、銀川、成都等地的計劃。

“在滿足青年基本住房需求的同時，搭建創業平臺、提供創業幫持服務，為小微創新企業成長提供綜合服務平臺。”吳明明介紹，公司還依托青年人才社區打造“We+”青年創業孵化基地，為創業之初的小微企業提供辦公場地、設備。