北京個(gè)人售房滿兩年免征增值稅 附加稅率減半 對(duì)樓市直接影響不大

3月8日，北京青年報(bào)記者從北京納稅服務(wù)熱線12366了解到，北京個(gè)人出售住房，產(chǎn)權(quán)不滿兩年的按5%征收增值稅，滿兩年免征增值稅。

公開資料顯示，個(gè)人出售住房如果需要繳納增值稅，同時(shí)需要繳納的還有增值稅附加稅。附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三項(xiàng)稅率此前分別是增值稅的7%、3%、2%，根據(jù)京財(cái)稅(2019)196號(hào)文，目前增值稅附加稅的稅率減半。

增值稅附加稅是附加稅的一種，對(duì)應(yīng)于增值稅，是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務(wù)人與獨(dú)立稅相同，但是稅率另有規(guī)定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)的。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這三種附加稅加在一起共12%，折合計(jì)算大約是總房價(jià)的0.6%。現(xiàn)在減稅后調(diào)整到5.3%，比沒調(diào)之前僅少0.3%。

如果以一套未滿兩年、價(jià)值400萬元的房子來計(jì)算，那么需要繳納20萬元的增值稅，12000元的附加稅，此前應(yīng)繳納的數(shù)額為24000元。

12366的工作人員告訴北青報(bào)記者，目前北京市內(nèi)不同區(qū)域的城市維護(hù)建設(shè)稅率不同，城六區(qū)內(nèi)的房屋按7%，郊區(qū)的房屋按5%，縣城內(nèi)的按1%，因此，具體增值稅附加稅率的計(jì)算還要根據(jù)房屋所在地有所不同。

另據(jù)了解，該稅費(fèi)下調(diào)自2019年1月1日起開始執(zhí)行，截止到2021年12月31日。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域。

值得注意的是，二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，也就是兩年內(nèi)交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣。北京城區(qū)是合計(jì)5.6%，郊區(qū)是5.5%。”

張大偉認(rèn)為，這一政策對(duì)樓市來說，直接影響不大，只減少部分交易稅費(fèi)，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對(duì)市場有一定的心理影響。

“后續(xù)預(yù)計(jì)全國其他城市針對(duì)增值稅也都會(huì)有不同程度的減免，但幅度預(yù)計(jì)都接近。”張大偉表示。

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