前兩月土地市場降溫明顯 三線城市開啟量價(jià)齊跌模式 全國的土地市場仍會(huì)繼續(xù)降溫

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年2月40城土地市場報(bào)告》顯示，2月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1378.5億元，環(huán)比下降36.6%，同比下降27.5%。

易居研究院研究員王若辰對《證券日報(bào)》記者表示，2018年下半年以來全國土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點(diǎn)城市的土地市場呈現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。進(jìn)入2019年，土地出讓金連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，而目前政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境并未發(fā)生大變化，預(yù)計(jì)未來會(huì)持續(xù)這一下降趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入3553.5億元，同比大幅下降20.9%，延續(xù)2018年全年累計(jì)同比下降的態(tài)勢。從40城年初累計(jì)土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計(jì)土地成交面積一致，2018年6月份以來下降趨勢較為明顯，去年12月份開始轉(zhuǎn)負(fù)。

今年2月份，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4194元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，同比下跌11.3%，地價(jià)相比2018年同期下跌較明顯。2018年4月份以來40城土地成交均價(jià)穩(wěn)定在4200元/平方米左右。

王若辰表示，40城土地成交均價(jià)同比漲幅自2016年9月達(dá)到峰值之后便一路震蕩下跌，2018年3月進(jìn)入負(fù)區(qū)間，10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長，成交結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致40城地價(jià)同比跌幅有所收窄。預(yù)計(jì)在政策調(diào)整幅度不大的情況下，2019年上半年40城土地成交均價(jià)同比漲幅將繼續(xù)處于負(fù)區(qū)間。

王若辰認(rèn)為，從分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價(jià)有所上漲，但總體溢價(jià)率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場整體表現(xiàn)出量價(jià)齊跌的態(tài)勢。三線城市進(jìn)入2019年后重新開啟量價(jià)齊跌模式，該類城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于板塊輪動(dòng)上漲結(jié)束開始調(diào)整的階段，預(yù)計(jì)未來地價(jià)將持續(xù)調(diào)整。

王若辰表示，今年《政府工作報(bào)告》中，政府的基調(diào)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。對房地產(chǎn)市場的政策并沒有放松，仍然以“穩(wěn)”為主，預(yù)計(jì)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國的土地市場仍會(huì)繼續(xù)降溫。