全國首套房貸平均利率持續(xù)回落 后期有望繼續(xù)下行

2019年首月，房貸利率出現(xiàn)下行勢頭。2月19日，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。但從融360監(jiān)測數(shù)據(jù)可以看到，北京地區(qū)房貸利率均值呈下降趨勢。分析人士預(yù)計，受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行。

從城市來看，今年1月共有7個城市利率出現(xiàn)下降，較上月17個城市有所減少，多數(shù)城市在此前出現(xiàn)下降后，2019年1月利率保持穩(wěn)定。此前，全國范圍房貸利率在各地就表現(xiàn)出差異化的特點。某南方地區(qū)上市城商行相關(guān)負責(zé)人對北京商報記者介紹，目前該地區(qū)各大行的房貸利率都有所松動，該行針對部分貢獻度較高的客戶，將首套房貸利率由原來的至少上浮15%下調(diào)至上浮10%。

在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，1月最低值為上海5.09%，與上月持平;最高值為武漢，6.16%，較上月下降8BP。從銀行的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2019年1月全國533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月增加1家;153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月減少8家;126家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，與上月持平;38家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月減少1家;20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月減少3家。二套房首付情況暫未變化，533家銀行中，二套房執(zhí)行首付四成的銀行共有183家，執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別為93家、96家、58家和31家。

作為樓市調(diào)控的有力措施之一，北京地區(qū)的房貸利率也是市場關(guān)注的重點。北京商報記者2月19日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)包括工商銀行等國有大行以及農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、北京銀行、中信銀行在內(nèi)的多家銀行都表示，近期房貸利率沒有調(diào)整，首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。一家股份制銀行相關(guān)人士表示，“我們銀行的房貸利率已經(jīng)很久沒有變動了，后續(xù)如果沒有外在的波動，也不會有太大的改變”。

但從融360監(jiān)測數(shù)據(jù)可以看到，北京地區(qū)房貸利率均值呈下降趨勢。具體表現(xiàn)為，2019年1月北京首套房貸款平均利率為5.43%，環(huán)比上期下降0.37%，利率平均值較上期下降2BP，二套房貸款平均利率為5.88%，環(huán)比上期不變。北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行中，有25家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，有3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，另有1家銀行分(支)行停貸。二套房方面，29家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，首付情況比較穩(wěn)定。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一介紹稱，整體來看，北京地區(qū)首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，北京地區(qū)房貸利率均值呈下降趨勢，首付情況均穩(wěn)定。 對未來房貸市場趨勢，李唯一進一步指出，2019年1月全國房貸利率方面，共有7個城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降，其中2個城市為連續(xù)兩個月下降，預(yù)計未來時間內(nèi)，仍有城市會出現(xiàn)回落調(diào)整，具體時間以及幅度因城而異。

政策層面上，1月23日，央行實施“定向降息”，開展了2019年一季度定向中期借貸便利操作，釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據(jù)金融機構(gòu)需求續(xù)做兩次，實際使用期限將達到三年。本期操作利率為3.15%,較中期借貸便利利率優(yōu)惠15個BP。央行此舉對銀行而言屬于極大利好，銀行資金壓力得以減緩。在央行釋放中期借貸便利操作“大禮包”的后一天，中央國庫現(xiàn)金定存中標(biāo)利率為3.3%，較上一期回落72個BP。

李唯一強調(diào)，央行國庫現(xiàn)金定存作為商業(yè)銀行批發(fā)性融資的重要來源之一，隨著國庫現(xiàn)金定存中標(biāo)利率下滑以及定向降準(zhǔn)的生效，銀行在資金充裕程度以及流動性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性，預(yù)計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言，未來剛需購房者在貸款成本上將會有所下降。