返鄉(xiāng)置業(yè)降溫 推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革進(jìn)一步深化 建立長效調(diào)控機(jī)制

返鄉(xiāng)置業(yè)曾是推動(dòng)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量，但近年來三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強(qiáng)化，消費(fèi)者對(duì)樓市未來走勢(shì)持觀望態(tài)度，也由此導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性。房價(jià)平穩(wěn)有利于建立長效調(diào)控機(jī)制，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。

每年春節(jié)期間，三四線城市的房地產(chǎn)商都利用“返鄉(xiāng)置業(yè)”做足促銷文章。由于房價(jià)居高不下，不少人雖然在外打拼了許多年，但買了一套房子后，又重新回到“囊中羞澀”的階段，升級(jí)日常消費(fèi)品、旅游度假、健康保養(yǎng)等品質(zhì)生活消費(fèi)根本無從談起。據(jù)報(bào)道，2018年全國人均居住消費(fèi)支出4647元，增長13.1%，占人均消費(fèi)支出的比重為23.4%，僅次于食品煙酒28.4%的占比。毋庸置疑，高房價(jià)對(duì)消費(fèi)的數(shù)量和質(zhì)量都形成了擠壓。

今年返鄉(xiāng)置業(yè)降溫，顯示了購房者對(duì)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的信心，他們相信房住不炒、房價(jià)趨穩(wěn)，對(duì)房價(jià)走勢(shì)有了理性判斷。對(duì)于開發(fā)商的各種促銷手段，消費(fèi)者也已經(jīng)有了“免疫力”，不會(huì)“大腦一熱，揮金購房”了。房價(jià)平穩(wěn)后，消費(fèi)者沒有了“購房焦慮”，還可以拿出更多的收入來改善生活品質(zhì)，比如升級(jí)家電、外出旅游、投資教育等，從而推動(dòng)消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)大和消費(fèi)質(zhì)量提升。

生產(chǎn)決定消費(fèi)，消費(fèi)也反作用于生產(chǎn)。有什么樣的消費(fèi)需求，就有什么樣的產(chǎn)品和服務(wù)供給。有人不斷強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，有強(qiáng)大的帶動(dòng)作用。這僅是一孔之見。購房消費(fèi)帶動(dòng)最大的是鋼鐵、建材、裝飾用品等產(chǎn)業(yè)，而對(duì)于生活消費(fèi)品和裝備制造業(yè)不僅沒有帶動(dòng)作用，反而會(huì)有擠壓效應(yīng)。因而，購房消費(fèi)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)不僅沒有正面作用，反而會(huì)形成一定的負(fù)面拖累。

當(dāng)居民從“購房焦慮”中解脫出來，拿出更多收入用于生活休閑和發(fā)展消費(fèi)時(shí)，不僅將帶動(dòng)整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，而且將形成巨大的智力投資，推動(dòng)供給側(cè)產(chǎn)品和勞動(dòng)力要素的升級(jí)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更健康、更持久、更深厚的活力和動(dòng)力。這恰恰是當(dāng)下供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的題中應(yīng)有之義。從這個(gè)角度看，樓市回歸理性、房價(jià)平穩(wěn)、房地產(chǎn)投資屬性弱化，有助于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的進(jìn)一步深化，相關(guān)的政策措施應(yīng)當(dāng)著力保持。