節(jié)后租房旺季來臨 廣州房屋租賃市場租金穩(wěn)中微漲 WiFi+熱水器+空調(diào)

節(jié)后房屋租賃市場熱度升溫，租客都關(guān)心今年房租會不會漲?據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測統(tǒng)計，2018年全市監(jiān)測點的住宅租金為53.12元/m2/月，其中中心城區(qū)55.41元/m2/月，外圍城區(qū)34.16元/m2/月，租金呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲趨勢。

隨著2018年年底廣州再開通3條地鐵新線——地鐵14號線一期、21號線(鎮(zhèn)龍西-增城廣場)、廣佛線(燕崗-瀝滘段)。至此，全市11個行政區(qū)均有軌道交通覆蓋。地鐵新線路的開通進(jìn)一步縮短了市中心城區(qū)到外圍區(qū)域的通勤時間，或?qū)拥罔F沿線例如南洲、瀝滘、知識城、員村甚至從化街口等板塊的租賃人氣。

最旺月份：3月、6~7月

根據(jù)相關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州市外來人口數(shù)量與廣東省普通高校畢業(yè)生人數(shù)分別達(dá)到577.75萬人和57.14萬人，繼續(xù)保持逐年增長的趨勢。龐大的外來人口和高校畢業(yè)生群體不但推動了廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也為住宅租賃市場提供了強(qiáng)勁的發(fā)展動力。

從2018年全市監(jiān)測點的住宅租賃成交趨勢可以看出，去年春節(jié)過后的“來穗潮”與6、7月的畢業(yè)季，廣州住宅租賃市場呈現(xiàn)明顯的旺季特征，3月和6、7月成為全年租賃宗數(shù)成交最多的三個月份。

2018年，全市監(jiān)測點住宅租金水平呈現(xiàn)上升趨勢，但幅度有所減緩，租金水平為53.12元/m2/月，同比上漲1.32%，上漲幅度同比減少2.84個百分點。其中電梯樓與樓梯樓的租金水平分別為61.23元/m2/月與45.00元/m2/月;中心城區(qū)與外圍區(qū)域的租金水平分別為55.41元/m2/月與34.16元/m2/月，外圍區(qū)域租金水平以2.35%的漲幅稍稍領(lǐng)先于中心城區(qū)的1.13%。

公寓搶客：租金平穩(wěn)

無論中心城區(qū)與外圍區(qū)域，還是電梯樓與樓梯樓的租金水平，上漲幅度同比均有所收窄。這其中主要有兩個原因：一是隨著住宅市場調(diào)控的深入，進(jìn)入量價調(diào)整期，觀望情緒濃厚，部分業(yè)主改售為租，市場租賃盤源較往年增加一兩成，導(dǎo)致業(yè)主漲租心態(tài)較弱;

二是隨著長租公寓的快速發(fā)展，裝修更時尚、強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化、管理更人性化的公寓產(chǎn)品受到“90后”為主的租客群體追捧，在一定程度上分流了市場承租需求，無形中加劇了散租市場的競爭，導(dǎo)致全市租金上漲勢頭不及往年。

租客最看重什么配置?

WiFi+熱水器+空調(diào)

近日，記者采訪了一位在黃埔魚珠、天河公園、芳村廣佛線等地都有房屋出租的女房東，聽聽她管理出租房的故事。

這位女房東日常要務(wù)就是與租客打交道，她說，租客租房子，首先最重要的是問：房子有沒有網(wǎng)絡(luò)?免費WiFi對一些年輕租客來說猶如生命一樣重要;其次是問“有沒有熱水器”。廣州冬天的濕冷對來自北方的“新廣州人”來說是一個考驗，因此冬天有熱水器是非常重要的。排第三位的則是空調(diào)。她去年就買了10多臺空調(diào)，部分是更換，另一部分則是新裝。這位包租婆表示，廣州周邊出租房源真不少，村民手里有很多房屋出租，故此她非常善待租客，對租客合理的需求都會盡量滿足。

去年廣州開通了新地鐵線，她剛好有幾套出租房是位于廣佛線沿線，廣佛線開通到瀝滘站后，她的房子租金也“噌噌”漲了幾百元。但共享單車在郊區(qū)大行其道，也會令一些不在地鐵站旁的小區(qū)租金升值。

豐儉由人 選擇多樣

“筍租”區(qū)域：祈福兩房最平1500元有成交

合富置業(yè)番禺祈福三分行主管黃婧表示，番禺祈福新村的兩房單位比較熱租，因為需求兩房的年輕一族占比較大。1500~2500元/月可以租到該樓盤舊區(qū)A區(qū)、C區(qū)樓梯樓兩房單位。電梯兩房單位的月租金約2500~2800元，電梯三房月租金約3000~3500元。而比較受白領(lǐng)歡迎的新組團(tuán)祈福繽紛匯，20多平方米的單間，月租金達(dá)2500元。

合富置業(yè)荔灣汾水分行主管張相鋒表示，荔灣花地灣兩房單位較為熱租，現(xiàn)時樓梯樓兩房月租金約2000~2500元，電梯兩房月租金約2800~3300元，樓梯樓三房月租金2500元以上，電梯三房則達(dá)到3000~3500元。從往年的情況來看，春節(jié)后的租金一般會有100~200元的升幅。

市中心旺地：合租可降低租金成本

合富置業(yè)海珠江南西一分行主管鄭國超表示，海珠江南西板塊樓梯樓一房的月租金約2000~3000元，樓梯樓兩房月租金約3000~4000元;電梯樓一房月租金約3000~4000元;電梯兩房月租金約4000~6000元，要視新舊情況、裝修程度等因素而定。

合富置業(yè)天河外經(jīng)貿(mào)分行主管張廷雅表示，在天河太古匯板塊周邊租房，如果租客預(yù)算是1500~2500元之間，只能合租。現(xiàn)時樓齡接近30年的樓梯樓兩房，月租金約3800~4500元;樓齡比較新的樓梯樓兩房，月租金約5000元;電梯一房一廳的月租金約4500~5000元;簡單裝修的電梯兩房，月租金約5000元。

合富置業(yè)越秀東川路分行主管梁國基表示，越秀東川板塊的租客以租住樓梯樓為主，現(xiàn)時樓梯樓一房月租金約2500元，樓梯樓兩房月租金約3500~4000元。租電梯樓的租客以家庭客為主，也有部分白領(lǐng)采取合租策略，兩房的月租金需5000元以上。