去年房地產銷售面積和銷售額再創新高 分別增長1.3%和12.2%

國家統計局21日數據顯示，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%;商品房銷售額149973億元，增長12.2%。

自2016年商品房銷售面積迅猛增長后，房地產銷售規模屢創新高。國家統計局數據顯示，2015年商品房銷售面積為128495萬平方米，銷售額87281億元。2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，銷售額達117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬平方米，銷售額133701億元。

中原地產首席分析師張大偉認為，三線城市成為本輪房價上漲、銷售面積上漲的集中區域。2018年從全國市場看，二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然處于去庫存時期，房價上漲仍是主流。特別是中西部地區，銷售面積和銷售額上漲幅度均遠超市場平均漲幅。

數據顯示，一向是銷售主力的東部地區，房地產銷售面積有所下降，2018年，東部地區商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，銷售額79258億元，增長6.5%。而中部地區商品房銷售面積50695萬平方米，增長6.8%，銷售額33848億元，增長18.1%。西部地區商品房銷售面積45396萬平方米，增長6.9%，銷售額31127億元，增長23.4%。

“2018年12月，房地產企業沖刺業績，刷新了單月市場銷售面積和銷售額的紀錄，第一次單月銷售達到2萬億元，但這種增長勢頭難以持續。”張大偉說。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，2018年房地產行業多項指標整體表現好于預期。2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比上年提高4個百分點。

數據還顯示，房地產開發企業房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，比上年提高2.2百分點。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%，比上年提高10.2個百分點。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%，比上年擴大3.4個百分點。土地購置方面，房地產開發企業土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，比上年回落1.6個百分點;土地成交價款16102億元，增長18.0%，比上年回落31.4個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，2019年，整體房地產開發投資將進入新一輪“換擋期”，將分別表現在銷售回落、增速回落、土地趨穩、信心趨穩。

張波預計，2019年房企投資將由快速擴張變得更為理性，無論在拿地節奏還是開發速度上都會有所優化，部分房企關注點將從規模轉向質量。2018年商品房銷售面積和金額雙雙增長的現象在2019年將很難再次出現。

“預計2019年一季度全國多項指標增速回落。”沈昕認為，短期內調控政策不會放松，全國樓市還將持續降溫，預計未來幾個月市場將整體保持穩中有降，多項指標增速有所回落。