北京：閑置商業、辦公、廠房可依規改建為職工集體宿舍

今年北京保障房有什么新計劃?如何增加租賃房源?昨天，在市人大代表詢問、政協委員咨詢活動上，市住建委相關負責人介紹，今年本市將多措并舉籌集供應租賃房源。除了傳統的保障房渠道外，本市今年還將繼續大力建設、供應集體租賃房，鼓勵閑置商業、辦公、廠房改建為職工集體宿舍;公租房備案家庭也可以選擇到市場租房，再獲得一定的市場補貼。

集體租賃房：去年供地項目力爭全開工

集體租賃房將成為租賃房源供應的主力軍。按照總體規劃要求，本市五年計劃建設租賃住房50萬套，并主要通過集體建設用地安排。其中在2017年，本市共確定了39個集體租賃住房項目，建設用地面積203.9公頃。

截至去年年底，這39個項目里已有12個項目開工，供應1.2萬套;剩余未開工項目也將在2019年全部開工。“除了2017年確定的這些項目外，在2018年確定的項目還需加快手續辦理，但也將力爭在今年全部開工。”市住建委副主任鄒勁松說。

市規自委相關負責人介紹，2018年確定的集體土地租賃房項目也有30多個，建設用地面積超過200公頃。集體租賃房包括開間、套間等不同戶型，未來將分配給不同需求的企業員工。

這些房源何時可以入住?一般來說，這些新建租賃房源需要一定施工周期，今年還暫時無法形成供應。不過，2011年起，本市先后在朝陽區平房鄉，海淀區唐家嶺、溫泉鎮351，昌平區北七家鎮等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套，已陸續安排入住。

職工宿舍：4100套房源今年投入使用

值得一提的是，本市還將面向“藍領”供應一批職工集體宿舍。

去年6月，市住建委發布《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。這類房子主要是為了解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。

根據這份文件，本市還鼓勵將低效、閑置的廠房、商場、寫字樓或酒店等改建為集體宿舍。鄒勁松介紹，這些也將是北京租賃房源增加供給的主要渠道。

“尤其是一些位置好的閑置廠房、商業辦公項目，正在依法合規地改為集體宿舍。”他說，目前這一類項目達到15個，共有4100套房源，預計將在今年實現供應。記者也了解到，一些進展較快的項目在春節前后就將具備入住條件。

公租房：申請門檻正研究動態調整

據介紹，今年保障房建設力度將繼續加大。保障房項目中，將包含一批公租房。

在實物補貼的同時，本市也在推行發放市場租房補貼：直接讓公租房備案家庭到市場租房，之后按政策申請租房補貼。對于備案家庭來說，這一舉措可以有更多的租房選擇，同時更有利于職住平衡。

“公租房的準入條件主要是市場租房補貼準入條件也會動態調整，目前正在研究。”鄒勁松說，住建部門會結合北京人均可支配收入增長等條件進行適當的調整。

除了建設保障房外，今年本市還將建設和供應一批共有產權房。對于不少東西城居民關注的房源少等問題，記者也了解到，市住建委將統籌部分房源，調配給東西城。“近期就會有動作，來滿足東西城戶籍家庭需要。”相關負責人說，由于東西城土地資源緊張，沒有地方蓋保障房，主要得靠外區調配。為此，本市將主要從大興、房山、順義、昌平等城市發展新區統籌調配共有產權住房房源面向核心區符合條件的家庭配售。