京城首套房貸款利率最低上浮5% 部分銀行和中介對定價“口風松動”

新年開局，關于多地房貸利率松動的消息再次引發熱議。那么，北京地區的市場情況如何?《證券日報》記者日前走訪調查多家銀行和房產中介機構了解到，首套房貸款主流利率是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為以基準利率為基礎上浮20%。

不過，有個別銀行首套房貸款利率下調為基準利率上浮5%;同時，去年利率上浮程度較高(40%)的部分銀行的首套房貸款利率已經回歸的行業主流利率水平。

值得關注的是，受近日央行降準等消息影響，部分銀行和房產中介機構口風有所松動，有工作人員直言：“我們在等通知，不排除月底利率下調。”

首套房貸款利率最低上浮5%

銀行利率水平通常是信貸環境的“風向標”。以往，年初都是銀行按揭貸款比較寬松的時候。今年元旦過后，《證券日報》記者通過走訪再次印證了此規律。

在某銀行總部設在北京的股份制銀行網點，個貸經理告訴《證券日報》記者，“目前我行首套房貸款利率下調為基準利率上浮5%，除部分征信有瑕疵的客戶，多數客戶都能獲批。面簽后5天左右即可批貸，過戶后1個月之內可以放款。”

該人士表示，“目前我行根據貸款金額區分是否需要提交工資流水證明，月供1萬元以下的都不用提交;如果貸款人(已婚客戶需夫妻雙方)在國企或500強企業工作則條件更加寬松，一般月供在2萬元以下或貸款總額在400萬元以下則不用提交。”

以某國有大行為例，該行北京營業部的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。”

同時，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在300萬元以內，不論單位屬于國企、私企，客戶都不需要提交工資流水證明。”

以去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行為例，《證券日報》記者在今年元旦過后咨詢房貸政策時，工作人員回答稱：“我行去年額度緊張利率偏高，房貸單子做的特別少，不過，今年也開始執行基準利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可。”

另一家股份制銀行去年12月份執行的利率也是較基準利率上浮較高，其工作人員近期表示：“目前，我行首套房貸款利率上浮10%，批貸后大概一個月放款。”

根據《證券日報》記者走訪調查的情況來看，除一家銀行首套房可申請基準利率上浮5%外，其余數十家銀行全部執行基準利率上浮10%的標準。這與去年年末首套房最低上浮10%，部分銀行執行基準利率上浮15%-30%的情況有所不同。

當然，還有部分銀行的額度狀況并不明朗。以某股份制銀行為例，個貸經理表示：“首套房上浮10%。不過，我們銀行的流程是先批貸，再由北京分行統一調配額度，具體額度以及放款時間都不好估計。”

還有某城商行個貸經理對《證券日報》記者表示，“今年還沒有走完完整的一單，不清楚總行新政策怎樣，去年一般在批貸后一個半月放款。”

部分銀行和中介“口風松動”

與去年12月份銀行和中介的回答不同，受近日降準消息以及一季度按揭貸款相對寬松環境影響，有銀行和中介機構對于未來房貸利率走勢預期的口風有所松動。

以某股份制銀行為例，在《證券日報》記者咨詢“今年利率是否會調整”時，銀行工作人員表示：“我們也在等通知，不排除月底下調利率。”

某國有大行工作人員也表示：“本月會有兩次降準，貸款規模會擴大，利率有下調的可能，但是最終要等總行的通知。”

相比于銀行，房產中介的回答則更加直白。

北京市朝陽區某房產中介經紀人告訴《證券日報》記者：“降準對于購房者來說，很可能主要體現在額度寬松和利率下調方面。”

另一家房產中介的經紀人則表示：“一季度形勢較好，不少銀行對于房貸業務的積極性高了些，前段時間合作很少的銀行也開始接單了，除了中資銀行，我們和外資銀行的合作也多了一些。”