流動(dòng)性釋放 首套房貸利率下調(diào)空間增大 利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

新年首周，央行送出流動(dòng)性大禮包，宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。針對(duì)此次降準(zhǔn)，資金需求量頗大、敏感度較高的房地產(chǎn)行業(yè)，一時(shí)間成為各方議論的焦點(diǎn)。

有分析認(rèn)為，歷年來，只要央行降準(zhǔn)，都會(huì)在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。

“對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外，對(duì)于購房者按揭貸款來說，也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，雖然此次降準(zhǔn)目的很明確，即保證市場(chǎng)流動(dòng)性，尤其是小微企業(yè)、民營企業(yè)流動(dòng)性，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終仍將受益。

貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)卻認(rèn)為，對(duì)比歷史，目前市場(chǎng)正處于宏觀層面流動(dòng)性邊際改善階段，因此，本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，主要體現(xiàn)在預(yù)期改善階段，實(shí)質(zhì)影響相對(duì)有限。再者，在當(dāng)前樓市政策總體依然偏緊的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具備大幅反彈條件。

事實(shí)上，此次央行宣布全面降準(zhǔn)，完全符合之前的市場(chǎng)預(yù)期。去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)貨幣政策的定調(diào)為“松緊適度”，就已透露出未來會(huì)有適度寬松的空間。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從本次降準(zhǔn)對(duì)外透出的信息來看，依然維持“三不變”原則：一是穩(wěn)健的貨幣政策方向不變。雖然本次降準(zhǔn)幅度不小，但主要目的還是在于保證整體市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕;二是定向調(diào)控的方向不變。從釋放的流動(dòng)性來看，目標(biāo)和前幾次相同，都是針對(duì)小微企業(yè)和民營企業(yè);三是樓市調(diào)控主基調(diào)不變。本次降準(zhǔn)依然沒有明確的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，換言之，本次降準(zhǔn)并未對(duì)樓市形成直接利好。但值得關(guān)注的是，流動(dòng)性加速釋放確實(shí)會(huì)對(duì)樓市形成兩方面利好，即房企資金壓力存在變相緩解的可能性，以及房貸利率有可能再次出現(xiàn)下調(diào)，尤其是針對(duì)首套自住型住房的利率下調(diào)空間，或進(jìn)一步增大。