假想式斷供潮 真相或為炒房客“苦肉計”

對于現階段的房地產市場來說，“斷供潮”三個字殺傷力巨大。當前房價漲幅持續收窄，個別城市甚至微跌、首套房貸利率上浮見頂，未來房價可能繼續走低的預期正在變強。正是在這個趨勢將顯未顯的微妙時刻，假想式斷供潮的傳言，出現了。

12月16日，一位微博名為“蘇州玉山閑人0512”的用戶發布微博稱：今天淘寶司法拍賣全國的房子已經達到1022197套，比十天前的1007752套增加了14445套，平均每天增加1400多套。隨后該用戶又于12月25日再次發文稱，當日淘寶司法拍賣的房子總數是1035477套，比12月20日的1030456套增加了5021套，保持每天增加1000套的水平。

而其后的點評截圖，則有“說明斷供潮已經來臨……”的夸張表述。一時間圍觀者眾多。

《證券日報》記者昨日從司法拍賣·阿里拍賣上了解的數據顯示，目前，該平臺上正在進行拍賣的全國住宅用房僅有4351套，即將開始拍賣的住房也才只有23219套，遠遠不及上述所說的超10萬套住房。

即使上述數據為真，其跟“斷供潮”的距離，也隔著一條扭曲的邏輯線。

《證券日報》記者就此向一位接近住建部的權威人士進行求證。當記者說明致電理由后，該人士對記者回應的第一句話便是“沒聽說過出現斷供潮現象，也不可能出現斷供潮。”

該人士進一步指出，首先需要明確的是，通過司法拍賣的住宅房產，其來源有很多種。比如依據判決書，債權人申請強制執行的財產;或者是依法沒收的財產。除此之外，便是在民事執行過程中查封、扣押的財產。

“假設剛剛說到的數據是真實的，也不能由此就斷言斷供潮來了。”該人士語氣略嚴厲地對記者稱，這樣的言論既沒有邏輯性，又沒有責任心，甚至可以說是憑空想象的，是極為荒謬的。更何況數據的真實性還有待進一步核實。

極為巧合的是，就在同一天，記者在朋友圈中又看到了這樣一個故事。簡單來說，就是一位購房者在深圳房價最高位時，通過加杠桿的方式買了房，首付款僅為20萬元，按揭貸款金額卻高達320萬元。由于其從事的是金融服務行業，在市場行情不算特別景氣的現在，該購房者的月收入較買房時期明顯縮水超六成，疊加目前房價的下跌，正在考慮放棄該住房。

極低的首付、極高的杠桿，可以說是誘發斷供潮出現的一個重要原因。但要注意的是，從目前我國房地產市場的實際情況來看，我國的購房首付比例還是很高的，并且在銀行貸款審查過程中，更是全面排查購房者的信貸償還能力，與此同時，盡管早前市場中出現了一些違規操作，諸如首付貸等方式，但也被監管部門緊急叫停且一直從嚴管控。

在記者看來，即便市場中真的出現了一些斷供潮的個例，多數情況下也是由于炒房客難以承受通過加杠桿這種方式大量買房，進而造成所要面臨的囤房壓力，而出現斷供現象。所以，對于普通購房者來說，其實完全不用擔心市場會出現斷供潮現象。在這里，還需要提醒大家的是，切莫讓假想式斷供潮的傳言，加劇市場恐慌情緒的蔓延。