北京新掛牌四宗地用于建設共有產(chǎn)權房 海淀將添2000余套共有產(chǎn)權房

北京共有產(chǎn)權住房供地正在緊鑼密鼓地推進。12月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會新掛出4宗土地，全部用于建設共有產(chǎn)權房。此外，由于海淀西三旗和清河這兩宗土地的地理位置優(yōu)勢明顯，4宗地的入市也備受業(yè)內(nèi)外關注。

這4宗地分別是海淀區(qū)清河安寧莊1820-618A等地塊、海淀區(qū)西三旗建材城中路東側(cè)1814-630等地塊、懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村HR00-0010-6037地塊R2二類居住用地、HR00-0010-6043地塊A33基礎教育用地，以及通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C01地塊B1商業(yè)用地、C-07地塊R2二類居住用地、C-09地塊A33基礎教育用地。

其中海淀區(qū)清河安寧莊地塊住宅用地建筑規(guī)模為101500平方米，并且所建住宅全部為共有產(chǎn)權房，房屋銷售均價不高于44800元/平方米;海淀西三旗建材地塊住宅用地建筑規(guī)模為25750平方米，所建住宅全部為共有產(chǎn)權房，房屋銷售均價不高于43600元/平方米;遠郊區(qū)的懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)住宅地塊的建筑規(guī)模為64271平方米，所建住宅全部為共有產(chǎn)權房，銷售價格25600元/平方米; 通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)出讓的地塊建筑規(guī)模為148992平方米，住宅用地的建筑全部同樣為共有產(chǎn)權房，銷售價格25500元/平方米。

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》的規(guī)定，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積最大90平方米。因此，海淀區(qū)的兩宗共有產(chǎn)權房用地，將為該區(qū)域新添2000余套共有產(chǎn)權房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴北京商報記者，目前共有產(chǎn)權房在北京的開展力度很大，后續(xù)肯定會繼續(xù)推廣。與此同時，會有更多的配套政策繼續(xù)出臺，如公積金貸款、二手房轉(zhuǎn)讓等。而共有產(chǎn)權房對于解決大城市的住房需求也將作出明顯的改善。

自2017年北京首個共有產(chǎn)權房項目在北京公示以來，北京共有產(chǎn)權房項目陸續(xù)密集落地。3月，住建部部長王蒙徽公開表示，推出共有產(chǎn)權住房和培育住房租賃市場是解決住房問題的兩個重要方法，預計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產(chǎn)權住房的用地將占到增量的30%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從制度設計看，北京的共有產(chǎn)權房是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次。

共有產(chǎn)權房對于落實“房住不炒”的效用正在逐漸顯現(xiàn)。對于共有產(chǎn)權房對房價的影響，嚴躍進表示，共有產(chǎn)權房由于定價比較低，從統(tǒng)計上來看，全市的價格呈現(xiàn)有下調(diào);其次對于周邊地區(qū)的房價形成抑制，尤其是二手房價格。