菏澤取消住房限售 專家稱將對樓市產生托底效應 促進房價合理回歸

近日，菏澤市住房和城鄉建設局網站發布的《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(菏建(2018)7號)中，提出取消新購住房限制轉讓措施。如果從限售政策發布之日算起直至取消，該限售政策實施不足14個月。

菏澤取消限售

此外，該《通知》中還提出要降低菏澤市區商品房預售資金監管額度。對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。這對于當地的房地產開發企業的資金運轉也是一個利好消息。

隨著菏澤解除住房限售政策，未來其他限售城市會否跟進則成為業內的關注點。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向長江商報記者表示，菏澤此次出臺限售政策信號意義極強，此類城市的政策會造成很強的示范效應。在因城施策的政策框架下，預計后續類似政策放松的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行松綁。

事實上，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。從上海易居研究院近日發布的11月份《全國百城庫存報告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之后，目前首次出現同比正增長現象。

嚴躍進對此分析認為，三四線城市過去庫存消化速度較快，而現在因為包括棚改政策調整、市場需求透支等因素影響，庫存基本面在發生變化。此外，從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。

在嚴躍進看來，菏澤取消限售，在當前市場基本面下，預計模仿的城市會增加。此類政策對于市場交易影響還是存在的，對于當前下行的樓市會產生托底效應，至少樓市看空的情緒會進一步減少。

更多城市或松綁限售

2016年9月底以來，樓市“調控補丁”頻出。具體而言，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調控范本，各地開啟樓市調控升級，各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內容，2017年9月開始，第四輪調控開啟，三四線城市不斷加入樓市調控行列。此后，全國近百個城市紛紛跟進。

今年初蘭州發文對部分區域取消限購的消息就被市場認為是樓市打響全國松綁的第一槍。但值得注意的是，蘭州當時采取的是對部分區域取消限購后，進一步強化價格備案，且主城區大部分區域實行限售。因此，盡管當時引起了市場的極大關注，但沒有形成太多的效仿。

房地產專家謝逸楓對長江商報記者表示，取消限售可以直接起到穩定樓市預期的最好效果，有利平衡當地供求關系，促進房價合理回歸。

他預計預計會有更多的地方紛紛加入松綁限售政策的隊伍，未來房地產調控去行政化是大趨勢，轉入市場化的長效機制建設會加快。