北京11月首套房貸款平均利率5.47% 首套利率上漲空間進一步縮小

在連續上漲22個月之后，首套房貸款平均利率終于停下了攀升的腳步。2018年11月，全國首套房貸款平均利率與上個月持平，為5.71%。北京地區的首套房貸款平均利率也與上個月一樣，為5.47%。二套房貸款利率也回落到9月份水平，全國平均利率為6.06%。

據融360的數據，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升了6.53%。在融360監測的35個城市中，2018年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。11月首套房貸款平均利率最低值為上海5.19%，較上月持平;最高值為武漢6.26%，較上月持平。

北京地區監測的30家銀行中，有24家銀行執行基準上浮10%，有5家銀行執行基準上浮15%-30%，另有1家銀行分(支)行停貸。二套房方面，28家銀行執行基準利率上浮20%，另有1家銀行執行基準上浮30%，首付情況比較穩定。整體來看，北京地區首套利率普遍執行基準上浮10%，二套普遍執行基準上浮20%，首套、二套利率均值較上期均未變化。

融360大數據研究院研究員李唯一指出，結合近三年房貸利率數據來看，首二套利率差值經歷了從平穩到擴大再到恢復平穩，未來保持平穩的趨勢增強。2017年之前，北京地區首套房貸款仍有較高優惠折扣，二套利率相對穩定，導致利差增大。2017年之后首套二套界定趨嚴，首套房貸款利率漲幅高于二套，利差出現縮小。2018年以來限購限售、“房住不炒”，政策導向明確，投機、投資性質資金逐漸離場。首套二套利差進一步縮小并保持穩定，鑒于二套利率漲幅有限，首套利率上漲空間進一步縮小，預計未來利差將維持當前水平并保持穩定。