專家：房地產開發商將向城市運營商轉型 房地產市場進入漲跌互現階段

由湖南省住建廳、中國發展研究院、中建五局以及新華社新華每日電訊等單位聯合舉辦的第二屆中國中部城市運營高峰論壇日前在長沙召開。眾多專家在會上表示，城市運營將越來越向著高質量方向發展，而作為城市運營的重要內容，房地產市場那種簡單拿地、賣房的模式將難以為繼，房地產開發商將逐步向城市運營商轉型。中國房地產市場也將進入漲跌互現的階段，但發展潛力依然非常巨大。

中國社會經濟調查研究中心原主任趙仲海表示，改革開放以來，我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2017年年底的58.2%，城市人口超過8億人，中國城市和城鎮的面貌都發生了翻天覆地的變化。

但同時，城市化的進程加快也帶來了一些問題。比如城市化泡沫情況的放大、城市發展結構失衡加劇，以及城市之間、城鄉之間、城市內部分化嚴重等。目前中國的城市建設能力、建設速度與城市的運營能力嚴重不匹配。

據介紹，2017年全國GDP過萬億的城市有14個，而住房均價破萬的城市超過25個，房價遠遠跑贏GDP。

中國發展研究院不動產金融研究中心主任黃建海表示，中國樓市未來一定會進入漲跌互現的時代。之前更多的是運用行政手段，以及單一開發的市場手段，未來將會更多地綜合運用金融、市場等方式來調控房地產價格。

“未來調控的方向，要防快漲也要防快跌。房地產價格過快地升高或降低，對于經濟發展和百姓利益都是有害的。未來城市發展、產業發展和消費需求將會實現配合發展，避免短時間的沖動炒作。這對于實現和保障老百姓資產價值最大化是非常有益的。”黃建海說。

同時，有專家表示，中國的房地產尚處在一個初期發展階段，未來的發展潛力仍然巨大。雖然城市數量由改革開放之初的160多個發展到今天的600多個，但中國城鎮化仍然還在路上。如果按照全球中位數城鎮化率，中國每年還將新增房產12億平方米左右。

“中國的房子數量上似乎是夠了，但是質量上不夠，房產和人的消費關系有機結合度還不夠。”黃建海表示。

專家指出，當前商業銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%，而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。房屋已經成為最大的消費動力和信用消費的基石。

黃建海表示，城市的發展必然會對房地產的價格產生向上的推力，要在房價上漲和城市不斷發展之間找到新的平衡點就必須回到住房的根本屬性，即居住價值上來。

黃建海說，未來房地產市場的發展方向應該是產品供應多元化，對于住房消費升級市場，應盡可能地交給市場進行調控，少用行政手段干預。