加強房屋租賃市場監管力度：別讓城市“拼一族”為租房難煩惱

安徽工程大學 林慧茹/繪

“4個月時間，換了3個住處，而且越搬越遠了!”正在省會城市實習的大學生劉梅談起自己的租房經歷，覺得既心酸又無奈。

當下，有很多像劉梅這樣離開家鄉在大城市打拼的年輕人，他們在苦苦尋找住處的同時，還要應對房租漲價、黑中介騙局、居住環境是否健康等問題。這些年輕的“拼一族”原以為，花去大把的時間和積蓄總能覓得一處安身之所吧，可沒想到租個房也能帶來這么多“額外”的煩惱。

想住得“安心”不容易

“離實習單位近的房子價格太高，再加上我只租半年，很多房東不樂意。好不容易在市中心找到一間房子，一個月800元我還能接受。”今年6月，劉梅在單位隔壁租了一間房，但入住那天，她傻眼了。

“總共兩間臥室，住了3個人，我的屋子是客廳改造的，連床都沒有，冰箱洗衣機都在我的屋子。”劉梅咬咬牙，花500元買了個床，心想也就在家睡個覺，對付一下得了。

劉梅告訴中國青年報·中青在線記者，感覺自己那段時間每天“貼著墻”生活，整個屋子擺滿了東西，只有臥室能勉強落腳。衛生間空間特別狹小，一彎腰低頭就會碰到墻。

兩個月后，劉梅實在無法忍受居住環境，她在網上看到一家長租公寓的招租信息，覺得“價格還行，離單位也不遠，裝修得不錯”。

劉梅去看房的當天就決定改租公寓了。一開始她住的房間1600元，沒窗戶，后來搬到一個帶小窗戶的房間，窗子要往外推，還是不喜歡。最終，她加了300元，租了有大窗戶的23平方米的房間。

“剛住進去，我感覺房間里有刺鼻、酸酸的味道。住了幾天，我開始不停掉頭發，頭暈胸悶。很多租客都反映有類似癥狀，我們只好退租。”劉梅回憶，自己那段時間一直斷斷續續發低燒，請了一個月假，實習都差點提前結束，9月中旬，她最終搬離了該公寓。

今年7月來杭州工作的陳晨(化名)也遇到了跟劉梅類似的煩惱。

搬離了單位統一安排的宿舍，從網上租了一間長租公寓的單間，原本陳晨的心情很不錯，因為原來上班要坐1個小時的班車，現在住單位附近，走路10分鐘就到了，還有獨立的衛生間。

房子簡潔大方，裝飾很新，應該是剛裝修好的，但前段時間陳晨在網上看到一些長租公寓甲醛超標的新聞，心里有些害怕的她在入住后不久，從網上買來甲醛檢測儀，檢測結果顯示輕度污染。

“我和租房平臺反映過，也沒有得到答復。他們收水電費的時候倒是挺積極。”陳晨告訴記者，她現在白天出門都開窗，每天夜里會醒來幾次，瞅瞅檢測儀的數據。

“媽媽專門給我在網上買了很多植物。有時候早上窗戶打開以后，檢測儀數據又顯示正常。”陳晨覺得，自己一個月6000多元工資，有三分之一付了房租，還住得“不安心”，實在很郁悶。

交租平臺搖身一變網絡借貸平臺

去年3月，24歲的蘇小儂來到北京實習。第一次離開家，來外地租房。來北京前，她就在一家網站的租房頻道上看房，結果卻發現很多圖片和價格都不真實。

“走在街頭，看到很多中介機構，有的機構里就幾臺電腦、幾張桌子，幾個穿襯衫佩帶證件的年輕男女，看著不放心。”因為實習就快開始了，蘇小儂只好在單位附近找中介租房，并花了一天時間看房子。

最終，蘇小儂通過一家中介機構租了間房，和中介說好短租3個月，并繳納了600元中介費和2300元押金。

“簽合同時我才知道還有衛生費、電視費,雖然不看電視但也要交，房間不到15平方米，空調只制冷不制熱，熱水器經常忽冷忽熱。”蘇小儂很是無奈，但是嫌麻煩又不想再換。

僅僅住了10多天后，3月底，另一家中介機構突然聯系蘇小儂，稱她租的房子已經被本單位收購，要和租戶重新簽合同，押金只需“押一付一”，但租金要通過一款App來支付。

蘇小儂下載了App后，按要求出示了手持身份證的照片，并提供了銀行卡和開戶行信息。

6月底，蘇小儂準備辦理退租手續，她無意間查詢了中國人民銀行的征信系統，發現自己在不知情的情況下多了一筆兩萬多元的貸款。

“一開始很害怕，不想讓遠在家鄉的父母擔心，更怕讓他們產生經濟負擔，只好自己獨立解決。”蘇小儂多次找該中介機構討要說法，都被各種理由拒之門外。

原來，該機構稱按月交租的平臺，是一家網絡借貸平臺，他們從軟件平臺上以蘇小儂的身份信息辦了一年貸款，所謂“按月交租”，就是按期歸還借貸平臺上包含了利息的貸款。

“實習結束前，我前后跑了很多次，也問了很多朋友。最終，我極力要求退租以后，那些貸款終于‘解綁’了。”蘇小儂說，出了這些事，也不知道該找誰評理，自己差點連押金都沒要回來。

“房子很難找，很多網上房源都見不到房東。一些裝修不錯的房源都被中介‘拿下’。中介發來虛假的照片和價格，等到要看房時就說房子沒有了，推薦另一套和圖片上完全兩樣的房子。”今年6月，蘇小儂畢業后來到廣州工作，有了上次的經驗，她不再輕易相信中介。

經過幾天“探查”，她發現畢業季房子特別搶手，越秀區一個小區的平均租價從4800漲到6800元，一個小單間就要3000元。

“一邊找工作，一邊找房子，很累。”蘇小儂退而求其次，租了海珠區一間長租公寓的次臥，2300元一個月，離上班的地方有1小時路程，還要轉地鐵。

“房間很狹窄，不可以做飯。每個人就像小鴿子一樣，住在鴿子籠里，也不怎么透風，廁所味道很大。”蘇小儂說，商家說公寓讓很多年輕人聚在一起，可以體驗“社區”的感覺，但她現在只覺得擠。

專家建議加強對房屋租賃市場的監管力度

記者采訪很多青年租客得知，他們大多看中的是房子離單位近、上下班方便，很多人青睞長租公寓，是因為喜歡公寓裝修風格，價格相對較便宜，而且很多年輕人聚集、熱鬧，可以交朋友。

蘇小儂建議在網上尋租的年輕人，一定要既細心又耐心，不能心急也不能貪便宜，否則會有上當受騙的風險。

“找中介要找靠譜的，最好是有實體門店并且業務員數量可觀的。”此外，蘇小儂覺得，和中介以及房東“談判”時，盡量要錄音留底，“有時候簽了協議對方也可能翻臉不認人，這可都是血的教訓啊!”

安徽大學社會與政治學院副教授王云飛表示，當下很多年輕人“聚集”前往大城市發展，某種程度上會造成租房市場供不應求。此外，伴隨著城市化的發展，城中村改造和郊區住戶往城里遷移，也會造成廉價房源減少，這些也會成為年輕人租房有壓力的客觀因素。

“但每個人都有追求幸福生活的權利，雖然租的房子比不上自家住房，也要重視租房質量。”王云飛建議，年輕人租房一定要走正規渠道，否則沒有法律保障,也不能為省一些費用而上當。同時，租戶也應該加強對租房的維護，愛惜租房，建立和房東之間的信任和契約關系。

“很多人拿到租房合同嫌頁數太多，或者看不懂，干脆就不仔細看直接簽字，但合同生效了就要依法依規辦事。”合肥學院房地產研究所所長朱德開覺得，租到心儀的房子并不難，年輕人租房時應該時刻抱有法律意識和自我保護意識，多提問多留意，擦亮眼睛，不能被暗藏其中的騙局所迷惑，也不能等到出了問題再維權。

此外，朱德開覺得，年輕人租房時應該抽出時間實地察看，不僅相信網絡和中介，不要怕麻煩，一定要多跑幾處房源“貨比三家”，也可以去就近小區的物業打聽可靠房源，規避上當受騙風險。

“長租公寓進行標準化管理，且裝修風格新穎活潑，確實吸引很多年輕人租住。”朱德開認為，很多企業租下房源再裝修成公寓轉租，或者將非居住用房進行租賃用房改造，這些過程都要合法合規，住建部門和規劃部門等部門應該負起監管責任，確保房屋質量、環保標準等合格過關，對非法“非改居”行為進行整治，消除安全隱患。

朱德開同時建議，各地政府也可根據實際情況，出臺或推動落實一些租房政策，對外地來工作或落戶的年輕人進行一定租房補貼，同時要加強對房屋租賃市場的監管力度。年輕人也可以提前向單位了解或上網查詢當地的住房和補貼政策，不錯過一些好的公租房或租房優惠政策。

(應采訪對象要求，文中出現的年輕人均為化名)